Всплеск по новостройкам в последние дни всё же произошёл. Но есть нюансы. Давайте их разберём.
Как всегда, в этом поможет Домклик Открытые данные. Есть сведения по Сбербанку, который занимает на ипотечном рынке долю в 60%+. Что он показывает по состоянию на 22 декабря, - последний день, когда подать заявки и получить льготные кредиты на покупку первички можно было на старых условиях.
Количество ипотечных сделок:
• На 22 декабря (включительно) за последние 30 дней: 125 645. Из них 41% пришлись на новостройки. Таким образом было заключено 51,5 тыс. договоров на строящееся жилье.
· В ноябре количество составило 122 126. Из них 38% пришлось на первичку. Выделяем только их. Результат, - 46,4 тыс.
Прирост на конец декабря в сравнение с ноябрём: +10,9%.
Кто скажет, что это не (мальчик) увеличение, пусть первый бросит в меня камень
Вопросов нет, кредитов выдано больше. Какой идиот будет отрицать очевидный факт.
Считать ли рост по выдачам на 11% ажиотажным, пусть каждый решает сам.
Но!
Показываю вам маленькое волшебное превращение (люблю такие моменты).
Спрос – это что?
Разумеется, количество ЖЕЛАЮЩИХ, получить ипотеку. Не количество получивших (тут одного желания мало, дать, или не дать, будет решать банк), а именно количество желающих.
Для того, чтобы оценить этот показатель, нужно смотреть уже не выдачи, а заявки.
Итак, заявки:
• На 22 декабря (включительно) за последние 30 дней: 299 794. Из них 17% пришлось на новостройки. Таким образом было подано 50,9 тыс. заявок на строящееся жилье. Даже чуть меньше, чем было выдано ипотек (51,5 тыс.). Видимо, банки «отоваривали» население по ранее одобренным заявкам.
• В ноябре количество заявок составило 308 390. Из них 19% пришлось на первичку. Тогдашний результат, - 58,8 тыс. При том, что кредитов было выдано в прошлом месяце только 46,4 тыс. (давали не всем).
Падение по заявкам за последние 30 дней в сравнение с ноябрём составило -13,5% (50,9/58,8)
Так вот, всплеск активности, действительно, произошёл…
Но только не у заёмщиков, а у банков.
Это они начали, как оголтелые, выдавать кредиты всем подряд.
И вот результат.
Спрос на фоне всех новостей о вводимых ограничениях сократился в последние дни на -13%.
Кто скажет, что это не так, имейте в виду, булыжник у меня под рукой, а рука дергается…
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
Весь ПИК в декабре и другие...