Подбил тут статистику Сбера по ипотеке. Учитывая, что Сбер занимает большую долю в выдаче ипотечных кредитов, то можно по ней судить и обо всем рынке, понятно, что с некоторым приближением.
Число заявок
Обратите внимание на вторичку. Такая ситуация наблюдается уже второй месяц. Что в принципе ожидаемо, исходя из размера ставок по кредитам.
Число заявок важный показатель, который коррелирует с числом ипотечных сделок. Чем меньше заявок, тем меньше сделок. И, наоборот.
При этом, на его основе можно сделать вывод о формировании отложенного спроса. По сути вот эти 80-90 тысяч не поданных заявок – это те люди, которые при нормальных ставках по ипотеке придут на рынок.
И придут в короткий (для рынка недвижимости) промежуток времени. Собственно, чем дольше длится эта ситуация, тем больший отложенный спрос в итоге будет сформирован.
Кстати, интересный момент. Число заявок резко упало именно в ноябре, а не октябре. Что косвенно свидетельствует о том, что ставки Сбера при ключевой в 13% считаются гражданами высокими, но в целом уже приемлемыми, чтобы брать ипотечный кредит.
Выдача ипотеки и отношение к числу заявок
На фоне серьезного уменьшения количества заявок, число сделок (выдач ипотеки) упало не значительно, но здесь играют роль два фактора.
Первый - сделки делают люди, которые подавали заявки ранее и сохранили старые ставки. Данный фактор перестанет действовать в январе-феврале.
Второй – увеличение выдачи кредита к числу заявок. Что тоже логично. Люди, которые сегодня подают заявки, уже понимают уровень текущих ставок по ипотеке и морально готовы выходить на сделку с этими ставками.
В принципе, уже декабрь показывает, что этот показатель вырос до уровня 21-го года (в 2022-м и 2023-м годах была в Сбере просадка по этому фактору).
Но в любом случае, видно, что число выдач по ипотеке на вторичку будет сильно сокращено в январе-феврале. И далее, если ЦБ в феврале не снизит ключевую ставку.
Вывод
Собственно, пока всё движется в парадигме тех прогнозов, что я давал в своих последнем своем видео (что будет с ценами следующей весной).
Декабрь, если наложить на данные Сбера его долю, даст скорее всего сентябрьские показатели, а может быть и превысит их. Будет в районе 95 тысяч выданных кредитов на покупку новостроек. Сентябрь, напомню, был рекордным по таким кредитам. У декабря есть шанс перебить этот рекорд.
При этом в декабре сложится уникальная для рынка недвижимости ситуация, когда число выданных кредитов на новостройки будет плюс-минус таким же, а может быть и чуть больше, чем количество кредитов, выданных на вторичку. Напомню, что обычно отношение 1 к 2,5-3 в пользу вторички.