После отмены массовой льготной ипотеки не стоит ждать кризиса на рынке недвижимости. Об этом, отвечая на вопрос журналиста «Российской газеты», рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. По его словам, этого не случится потому, что останутся адресные программы, в частности семейная, и часть спроса перейдет туда. Кроме того, часть заемщиков уйдет в рыночную ипотеку, но тут все будет зависеть от уровня ставок на тот момент.
Представители Центробанка и раньше заявляли о необходимости сворачивания массовых льготных программ. В интервью, опубликованном в издании на этой неделе, Данилов в очередной раз акцентирует на этом внимание. Эксперт отмечает, что программа была запущена во время пандемии коронавируса для поддержки спроса. Тогда она справилась со своей задачей, но «процесс выхода существенно затянулся, и мы получили негативные "побочные" эффекты в виде роста цен».
С 2020 года цены на «первичку» выросли на 80%, на вторичное жилье – на 51%, при том, что доходы населения не успевают за таким ростом. Изначально цель этой программы, говорит Данилов, была в том, чтобы сделать жилье более доступным, но из-за сильного роста цен вся выгода для заемщика исчезла. Если раньше на среднюю годовую зарплату можно было купить 8 кв. м, то сейчас – 6,5 кв. м. А срок срок накопления на квартиру площадью 50 кв. м увеличился с 6 до 8 лет.
По словам эксперта, чем раньше начнется снижение масштабов программы, тем лучше. При это он отмечает, что нужно делать это аккуратно: «на такой скорости в этот поворот можно не вписаться, есть риск аварии».
Между прочим
Из-за изменений по льготной ипотеке спрос в начале 2024 года упадет на 30%
Автор: Владислав Аскариди