Просубсидировать банку в рамках партнёрской программы ипотеку из кредитных средств для того, чтобы получить кредит, который позволит, не только вести строительство на кредитные средства, но и погасить предыдущий кредит из полученных кредитных средств, - думаете запутанно.
Нет, ребятки, это реальность, в которой существует застройщики. Тут уж ничего не поделать.
Доказательства?
Да, без проблем.
После того, как Сбер решил выйти на большую дорогу ввести комиссии для застройщиков (чтобы они платили ему за выдачу льготных ипотек), оперативно расхваливать «мудрое» решение монополиста бросились 3 застройщика.
28 декабря РИА Новости опубликовало статью: «Девелоперы рассказали о работе со Сбером над программами льготной ипотеки».
Одобрять грабёж новую программу с MR Group, Страной Девелопмент, принялся Инград.
Цитата: «В пресс-службе "Инграда" также охарактеризовали изменения в политике "Сбера" по выдаче льготных кредитов на новостройки, как меры для сохранения ипотеки по приемлемым ставкам. "Это предложение дает возможность не останавливать выдачи кредитов на рынке и предоставлять жилье по выгодным ставкам для конечных покупателей квартир", – отметили в Инград».
У застройщика, получается, есть деньги, чтобы выплачивать «оброк»: от 8 до 11% на каждый выданный заёмщику рубль.
На следующий день, - 29 декабря, в ТАСС появилась ещё одна публикация, связанная с этим девелопером.
«МОСКВА, 29 декабря. Группа компаний "Инград" в 2023 году выкупила собственных облигаций на сумму 50 млрд рублей в рамках общей стратегии. Об этом сообщили в пресс-службе девелопера».
Ничего себе контора! Богатая.
Ой! Стоп!
Дальше следует пояснение:
«Отмечается, что погашение облигаций осуществлено за счет собственных и кредитных средств Сбербанка, привлеченных на более выгодных условиях в рамках проектного финансирования с общим лимитом 435 млрд рублей».
Тут уже возникают сомнения. Раз так, идём в Smart-lab.
Смотрим.
ПАО Инград, имеющий выручку в 2019 году 56 млрд, в 2020 – 71 млрд., за 2021 и 2022 – не опубликовавший результат (воспользовался разрешением властей после начала СВО), за 1 полугодие этого года – 33 млрд, получивший убыток в 2019 году -1,25 млрд., прибыль в 2020 – 1,05 млрд, за первое полугодие этого года – 2,06 млрд. («копейки»), занимает 435 млрд, чтобы 50 млрд. из них направить на выкуп облигаций, которые, тот же займ, но только «вид сбоку».
Берём в помощь Dataflat. Смотрим оценочные показатели реализации жилья девелопером. За 11 месяцев лишь в Московском регионе он продал новостроек на 40 млрд.руб. Вспоминаем, что 91% сделок с первичкой в 3-м квартале, по данным ДОМ РФ, совершаются с помощью кредита. Комиссия Сбербанку, чтобы он выдавал ипотеки для покупателей Инград (8-11%), составит больше 3 млрд.руб. за 11 месяцев.
Это сопоставимо с размером годовой прибыли застройщика. Причём, деньги банк требует «здесь и сейчас», ещё до выдачи кредита.
Есть ли такие средства у Инград.
Судя по тому, что он берёт займ для погашения займа, - нет.
Значит и для субсидирования льготной ипотеки, ему придётся воспользоваться полученными средствами из лимита в 435 млрд. руб.
Маразм.
Так функционирует сегодня строительная отрасль России, - кредит на кредите!
Покупателей здесь нет, застройщиков тоже.
Остались одни банки.
Поддержим «нуждающийся» Сбер?!
---------------------------------------------------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
Донстрой, ЛСР, А101 Девелопмент и другие: