При покупке квартиры важно проверить документы на квартиру, такие, как паспорт продавца, документы, подтверждающие семейное положение, документы, касающиеся отсутствия долгов по коммунальным услугам, и документы, подтверждающие отсутствие долгов по капитальному ремонту.
Также необходимо проверить выписку из домовой книги и единого жилищного документа.
Важно проверить планировку квартиры, особенно для тех, кто покупает квартиру с помощью ипотеки.
Рекомендуется запросить технический паспорт, выписку из техпаспорта, поэтажный план с экспликацией или заказать выписку из ЕГРН для получения информации о планировке квартиры.
Необходимо изучить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, такие как договор дарения, приватизации, купли-продажи, сертификаты и т.д.
Важно проверить регистрацию недвижимости и убедиться, что продавец не имеет проблем с регистрацией.
Если объект недвижимости был приобретен в браке, необходимо проверить наличие согласия супруга на продажу.
Если объект был приобретен с использованием кредитных средств, необходимо запросить справку о выплате кредита.
Необходимо проверить, не лишен ли продавец дееспособности, и запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Если продавец отказывается предоставить справки, это может указывать на проблемы со здоровьем или нежелание предоставить информацию.
Если продавец лишен дееспособности, необходимо обратиться к нотариусу для запроса информации о состоянии здоровья продавца.
Важно убедиться, что продавец способен принимать решения и распоряжаться своим имуществом.
Если продавец не готов предоставить документы или не понимает важность предоставления информации, стоит задуматься о целесообразности приобретения такого объекта недвижимости.
Если продавец не предоставляет документы, возможны три варианта: он не знает, зачем они нужны, не хочет их предоставлять или скрывает что-то.
Если продавец не понимает, объясните ему, если не хочет, оставьте список документов и скажите, что готовы выйти на сделку через неделю.
Если продавец не предоставляет документы, возможно, он не хочет продавать или у него есть другие причины.
Если у вас есть агент, обсудите с ним процесс запроса документов и перепоручите это ему.