Примерно такое сообщение от застройщика получила клиентка знакомого перед выдачей ключей.
Шок, паника и ужас... И непредвиденные расходы. Почему так получилось?
А дело было вот как. Маленькая квартира-студия, площадью всего лишь 19,3 квадратных метра, да еще и без отделки, была взята по договору долевого участия этим летом. А срок выдачи ключей намечен на конец декабря текущего года. Такой удивительный подарок на Новый год. Если бы не одно "но".
После завершения строительства дома производятся обмеры помещений Бюро технической инвентаризации для установления фактической площади квартиры, которая, конечно, может и скорее всего и отличается от изначально предоставленной проектной документации.
Собственно, здесь так и получилось.
Но, площадь малюсенькой студии увеличилась аж на 0,8 кв.м. Вы только представьте. То есть, к студии достроили почти целый квадратный метр совершенно случайно. Упс.
Погрешности, конечно, случаются, но такое увеличение площади может быть изначальной спланированной акцией застройщика. Которую, естественно, трудно доказать.
- Можно было бы избежать изменения площади квартиры? С вероятностью 99,9 % - нет.
- Можно было бы избежать доплаты застройщику? Да. Виной тому конкретно в этой ситуации пункт в договоре долевого участия, который гласит:
Даже 214-ФЗ допустил максимальное отклонение 5% и вроде здесь оно соблюдено и недовольство к застройщику на достроенный почти квадратный метр доказать сложно, но некоторый шлейф на умышленный дополнительный сбор денег с дольщиков определенно присутствует.
А что примерно пишет застройщик, у которого нет цели собрать дополнительные деньги за квадратные метры с покупателей.
Ситуация еще осложнилась тем, что квартира была взята без первоначального взноса, а значит, стоимость по договору отличалась от фактически уплаченной. Здесь так же имелись определенные риски. И дело даже не этом, а в том, что, даже не собрав определенную сумму на первоначальный взнос для студии, покупатель становится должен отдать такую значительную часть за достроенные метры.
Покупка недвижимости на этапе строительства всегда несет в себе определенные риски, даже с количеством введенных Федеральных законов и подзаконных актов находятся лазейки для получения дополнительных преференций.
Ставьте 👍 , если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости
*а это пытливый комментатор Яндекс-Дзена, созданный нейросетью, смотрит на тонны строящегося жилья из картона