Замечательно, если удалось быстро и выгодно сдать квартиру в аренду. Но что делать, если жилье долгое время пустует, а немногочисленные желающие, откликнувшиеся на ваше объявление, исчезают после осмотра? Вот несколько советов, как ускорить сдачу квартиры в аренду.
1. Ремонт и уборка
Если квартира находится в неблагоприятном состоянии, сдать ее получится только за самую низкую цену. Внешний вид и функциональность жилища обычно играют решающую роль при принятии решения потенциальных арендаторов.
Честно для себя оцените её состояние. Если она соответствует таким критериям, как «устаревшая и неудобная» - сделайте хотя бы недорогой косметический ремонт. Следите за чистотой перед осмотром. Как ни странно, про этот момент забывают. Протрите пыль, помойте полы, аккуратно разложите вещи. Ведь вы знаете, что значит «товарный вид»? Как показывает практика, квартиру с привлекательным внешним видом сдать в разы проще, нежели неухоженную.
2. Услуги агентства
Для арендодателя при обращении в агентство на сегодняшний день никаких затрат не предполагается. Комиссия – обычно половина месячной арендной платы – берется агентствами только с арендатора. К тому же агентства сами разместят объявления об аренде, это экономит владельцу квартиры дополнительную сумму (все объявления о недвижимости обычно платные), а ещё время и силы. Когда объявление составлено профессионалами, в тексте присутствуют ключевые слова, выгодно описывающие все преимущества жилища.
Но если вы хотите значительно ускорить процесс, можете разместить объявление сами. Заплатив за объявление около тысячи рублей, вы получите на порядок больше звонков. Укажите, что являетесь собственником квартиры, поэтому оплата комиссии не требуется. Для арендатора это серьезная экономия, и он предпочтет обратиться именно по такому объявлению.
Еще один плюс при самостоятельных действиях – вы будете напрямую общаться с клиентами. Иначе постоянный перезвон по цепочке арендодатель-агентство-арендатор для уточнения вопросов и назначения встреч в удобное для всех время может стать трудностью. Когда вы сдадите квартиру, объявление можно снять, и звонки прекратятся. В крайнем случае купите дополнительную сим-карту и отключите ее после сдачи квартиры, дав квартирантам свой основной номер телефона.
Кстати, если вы все-таки действуете через агентство, имеет смысл найти агента, который согласится показывать квартиру без вашего присутствия. На осмотры, которые обычно проходят в выходные дни и вечером, уходит много личного времени, а сдать квартиру порой удается далеко не сразу. Такой вариант, конечно, не подойдет, если вы хотите, чтобы квартиру осматривали только в вашем присутствии.
3. Справедливая стоимость
Внимательно изучите рынок аренды недвижимости по вашему району – количество объявлений и стоимость. Посмотрите на похожие районы, сравните своё предложение с аналогами. Устанавливать стоимость, ориентируясь на квартиры с большим метражом или более хорошим ремонтом, не стоит. Также обратите внимание на коммуникации – сколько минут от метро и остановок общественного транспорта, есть ли поблизости магазины, детские сады и школы? Эти факторы так же влияют на стоимость. При длительном простое квартиры вы, скорее всего, потеряете больше. Поэтому попробуйте каждую неделю немного снижать стоимость. Основной принцип – квартира не должна простаивать. Пусть лучше она сдается за сниженную цену, чем пустует.
4. Комфортные условия
Занимайтесь обустройством квартиры. Обычно квартирантам нужны: спальное место (диван или кровать), шкаф для вещей и одежды, стол, плита, холодильник, стиральная машина, кухонный стол и стулья. Не забудьте перечислить в договоре аренды всё имущество, которое передаёте в пользование вместе с квартирой.
А вот устраивать склад из квартиры под сдачу ни в коем случае нельзя. Мало приятного жить на складе чужих вещей – это доставляет жуткий дискомфорт, поэтому существенно снижает ваши шансы сдать жильё. Отвезите вещи на хранение в Складовку – теплые кладовки с круглосуточным доступом и высоким уровнем защиты.
5. Быть вежливым
Не спорьте лишний раз с клиентами. Смотреть квартиру приходят разные люди. Кто-то может быть грубоват, кто-то очень требовательным. Если квартира не нравится – они уходят. Больше вы с ними никогда не увидитесь, зато сохраните чистую репутацию и избавите себя от неприятных отзывов на ресурсах, где размещаете объявление.