В последние месяцы 2023 года рынок недвижимости России столкнулся с очередными серьезными испытаниями (хоть это нам уже и не впервой).
Решение Центрального Банка России поднять ключевую ставку до 16% годовых в декабре предвещает серьезные трудности для потенциальных покупателей жилья в 2024 году.
По крайней мере — так на каждом углу рассказывают различные эксперты в сфере недвижимости и аналитики.
Но так ли это на самом деле? И может ли рынок недвижимости РФ «встать колом» уже в следующем году? Давайте разбираться.
Ипотечное кредитование
Как многим известно, ипотека является основой для приобретения жилья в современном капиталистическом обществе для многих слоев населения.
Высокий спрос на жилье в России, начиная с конца 2000-х, был во многом обеспечен благодаря развитию ипотечного кредитования.
Однако резкое увеличение ставок, которое мы наблюдаем на протяжении всего 2023 года, в какой-то мере угрожает доступности ипотеки для большинства граждан и может привести к замедлению экономического развития страны в целом.
Почему? Все просто. Рост ключевой ставки ЦБ РФ имеет прямое влияние на условия ипотечного кредитования.
- Так, например, при средней актуальной ставке по ипотеке в 9,5% годовых, ежемесячный платёж по кредиту на квартиру в Питере стоимостью 10 миллионов составлял 74 тысячи рублей.
- После повышения ставки (ее средний размер будет в районе 17,5%), тот же самый кредит приведёт к ежемесячному платежу в 103 тысячи рублей. Это означает, что для многих россиян покупка жилья в кредит станет недоступной.
Все ли так плохо?
Конечно же нет. Со стороны ЦБ РФ меры по борьбе с инфляцией являются необходимыми для стабилизации экономики. Могут ли они привести к непредвиденным последствиям для рынка недвижимости?
- В теории, да, подобный риск существует.
Однако стоит понимать, что даже если жесткая монетарная политика снизит спрос на недвижимость в стране, то ее быстро отрегулируют. Рынку «встать колом» точно никто не позволит.
Причем вариантов для стабилизации спроса, на самом деле очень много, начиная от акций и скидок от застройщиков (которые в сотрудничестве с банками не сильно потеряют в деньгах), и заканчивая возвращением ставки обратно, к более низким значениям.
- Если смотреть на вопрос более глобально, то становится очевидным — снижение ставки в будущем это лишь вопрос времени.
Вывод из этой ситуации можно сделать самый очевидный: не слушайте паникующих «экспертов», проводите собственный анализ ситуации или обращайтесь за консультацией к настоящим профессионалам в сфере недвижимости.
Если ждать «у моря погоды», то ваш вопрос с недвижимостью сам собой не решится. Сегодняшние условия на рынке в общем и целом достаточно благоприятные для его решения. Удачи!
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировках, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости