Стартуют закрытые продажи в ЖК «Level Звенигородская», застройщик «Level», адрес: Москва, 3-й Силикатный проезд, вл.6. БКЛ «Народного ополчения» + МЦК «Хорошево» — 18 минут пешком. Комфорт+ класс, квартиры с вайтбоксом и без, ключи до конца 2027 года.
Сейчас выведены в продажу верхние этажи, текущие цены от:
Студии (18,4 м2) — 10,4 млн руб
2-ЕВРО (36,9 м2) — 16 млн руб
3-ЕВРО (53,8 м2) — 20,1 млн руб
Знаю, что этот проект другие каналы разнесли в «пух и прах». Чужое мнение я уважаю, но это не значит, что его поддерживаю. Тем более что у меня есть собственная точка зрения на этот комплекс:
Я бы не сказал, что цены на старте такие же, как у конкурентов. Смотрите: ЖК «Freedom» — да, в продаже есть студия с ремонтом за 11 млн руб. Но, в нагрузку вы приобретете прописанного человека, которого нужно выселять по суду и обременение от малоизвестного банка. Такое не рассматриваете? Вот и я тоже. Далее студии-переуступки в «Level Причальный» стартуют от 11,5 млн руб. Друзья, так это же корпус «Восток» — а он имеет одну особенность. Из-за перепада высот участка, в студиях на низких этажах — солнца не будет…. никогда. Вам такое нужно? Мне лично не надо даже за 10 млн руб. Что я этим хочу сказать? А то, что в локации, в сегменте студий, цены на более-менее ликвидные варианты стартуют от 13,5 млн руб.
С ценами вроде разобрались. Продолжу. Знаете, что мне совершенно не нравится в проекте? Точнее не в проекте, а в локации? Планы города. Увы, у участка, где будет построен «Level Звенигородская» — есть нюанс. Жирный такой, который обязательно нужно «подсветить». И … это новое строительство улично-дорожной сети. Со временем 3-ий Силикатный проезд превратится … нет, не в бабочку. А в новый путепровод, плавно переходящий в мост (в ген плане Москвы он давно уже есть). Что это значит? А это значит бессветофорное движение на этом участке и постоянный гул от проезжающих автомобилей, какофонию которых дополнит полноценное Шелепихинское шоссе, которое сейчас тихое и спокойное. Вот такой вот жирный нюанс. Впрочем, в будущем локацию ждут и пряники — т.к. соединят Карамышевскую и Шелепихинскую набережные по которым можно будет дойти аж до Краснопресненской набережной и Нового Арбата.
Не устали еще читать? Продолжаю
Да, метро пока не в пешей доступности, но ситуация в корне изменится после ввода станции «Звенигородская», она рядом, пешком 10-12 минут. Ну и плюс этой ветки в том, что через 1-у остановку вы в «Москва-Сити», а минус в том, что дальше в центр — только с пересадками ибо «Москва-Сити» — конечная станция.
Если вы смотрите «для себя»: знаете, я бы в проекте рассматривал только студии. Все-таки участок маловат, семейным будет не совсем удобно, считаю что в этом плане ЖК «Сердце Столицы» гораздо комфортней — есть где погулять с коляской.
Если вы смотрите «под аренду»: не стоит забывать о соседнем участке — Силикатный проезд, 9, где Level возведет офисный комплекс из трех башен, этажностью от 11 до 39. Так что с арендаторами проблем не будет, да и «Моска-Сити» недалеко. Стоит ли тут сейчас покупать под аренду? Я считаю, что нет, хоть аренда и будет достаточно высокой: студию вы сдадите тыс за 60-70 руб из-за развития локации. Почему не стоит? А потому, что до ключей далеко, а доходность на вложенный капитал «съедает» стоимость ремонта. Я, честно говоря, не поленился и посчитал общую доходность с ипо-плечом. Она у меня составила 15% годовых, что в общем-то мало, ведь пока на рынке есть и более интересные варианты с 20+ процентной общей доходностью.
🔖 Мнение автора: Под аренду проект пока не подходит, а краткосрочного «инвеста» — не наблюдается. А вот если смотрите «для себя», я бы рассмотрел студии в этом комплексе.