Лабиринт Инвестора: новостройки Москвы

ЖК «AIST RESIDENCE», застройщик «МонАрх», комфорт-класс, апартаменты. Адрес: Москва, ул. Наметкина, д. 10Д. Метро «Калужская» + «Воронцовская» 10-12 мин пешком. Выдача ключей до 06.2025. Текущие цены от: Студии (23 м2) — 7 млн руб. ЕВРО-2 (37 м2) — 9,6 млн руб. ЕВРО-3 (53 м2) — 12,6 млн руб. Ну что, друзья, посмотрите на эти цены. Они как будто из прошлого, не так ли? Да, на самом деле так и есть, в декабре 22 года, когда стартовали продажи в этом проекте, студии тут стоили 7 млн руб. И через 2,5 года они… опять стоят столько же...

ЖК «МАРК», застройщик «ЛСР», бизнес+класс. Адрес: Москва, бульвар Братьев Весниных, к.1. МЦК «ЗИЛ» 25 мин пешком. Выдача ключей до: 12.2028. Текущие цены от: Студии (28 м2) — 14,1 млн руб. ЕВРО-2 (37 м2) — 18,6 млн руб. ЕВРО-3 (50 м2) — 25,2 млн руб. Знаете, в целом эта локация про перспективу: и перспектив тут достаточно много. Забегая вперед скажу: мне пока район не очень-то и нравится, но я помню, когда и соседний «ЗИЛАрт» не всем нравился, и года полтора назад в том проекте на «вторичке» хорошие ЕВРО-2 стоили около 14,5 млн руб...

ЖК «PAVE», бизнес-класс, застройщик FORMA. Адрес: г. Москва, проезд 2-й Павелецкий, вл. 4/6. Метро «Тульская» 20 минут пешком. Выдача ключей до 02.2029. Текущие цены от: ЕВРО-2 (43 м2) — 16,7 млн руб. ЕВРО-3 (76 м2) — 27,5 млн руб. ЕВРО-4 (89 м2) — 28,9 млн руб. Знаю-знаю, вы, скорее всего, сейчас подумаете: да это же тот проект, который на хайпе брокеры «впаривали» незадачливым инвесторам, которые не понимали, что и где покупали. Ибо, несмотря на относительную близость к центру Москвы, ЖК строится в глубинной промзоне...

ЖК «Адмирал», застройщик «Галс-Девелопмент», бизнес-класс. Адрес: Москва, ул. Шоссейная, 4а, отделка: нет + чистовая. ТПУ «Печатники» 5-6 минут пешком. Ключи до: 07.2028. Цены от: Студии (29 м2) — 11,3 млн руб 2-ЕВРО (47 м2) — 18 млн руб 3-ЕВРО (68 м2) — 24,5 млн руб Как начинался «Москва-Сити» помните? Нет? Тогда напомню: тут были каменоломни, карьеры, склады и промзоны. Тут не было ни кафе, ни магазинов, ни общественного транспорта. В общем, жить тут никто не хотел. А сейчас? А сейчас это визитная карточка Москвы...

А давайте посчитаем примерную справедливую цену новостройки и попробуем виртуально построить свой собственный ЖК? Итак, по данным ДОМ РФ, средняя себестоимость стройки в Москве за год выросла на 17% и составила 146 тыс. руб. Вроде бы немного, но. Но у любой новостройки есть как общая площадь, так и продаваемая. Так вот, продаваемая — это площадь конкретной квартиры. А в общую площадь входят: лифты, коридоры, лобби, детский сад, школа и т. д. Это же нужно построить? Думаю, да, нужно, поэтому к 146 тыс...