Сейчас корректировка льготных программ уже началась. Максимальный размер льготного ипотечного кредита на новостройки для всех регионов, включая столичные, составит 6 млн рублей. Также повышен первоначальный взнос.
На сегодняшний день цены на жилье в новостройках с 2020 года выросли на 80%, а на вторичном рынке - на 51%. Такую статистику привел Банк России. Регулятор указывал, что такая динамика возникла на фоне запуска льготных ипотечных программ, на которые сейчас приходится 90% ипотеки в сегменте первичного жилья. А вот до 2020 года доля господдержки в выдачах не превышала 20%.
По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, ситуация значительно поменяться на фоне корректировки льготных ипотечных программ. По его мнению, цены на недвижимость начнут снижаться. Он также отметил, что сейчас цены растут в связи с тем, что более 70% ипотеки — это субсидируемая ипотека со стороны государства. После сокращения субсидий цены будут постепенно падать.
Напомним, что правительство РФ скорректировало параметры льготных ипотечных программ. Максимальный размер льготного ипотечного кредита на новостройки для всех регионов, включая столичные, составит 6 млн рублей. Также повышен первоначальный взнос - до 30%.
Не лучше ситуация с ценами обстоит и на вторичном рынке жилья. С начала года цена квадратного метра повышалась постепенно и к концу года аналитики зафиксировали ее стремительный рост. Так, за период с января по июль рост составил не более 1%, а уже с конца лета начался значительный рост. Это все привело к тому, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке крупных городов РФ за год выросла на 12%. Правда, эксперты уверены, что сворачивание льготной ипотеки не убьет вторичный рынок жилья.
Сейчас застройщики в России ускорили запуск новых проектов, но в будущем спрос может значительно сократиться на фоне сворачивания льготных программ, уверены аналитики Банка России. Согласно статистике ЦБ, объемы кредитования застройщиков в третьем квартале росли ускоренными темпами. Общий объем лимитов достиг 15,6 триллиона рублей (+11%). Объем выдач превысил показатели второго квартала на 20% и составил рекордные 1,2 триллиона рублей. Объем задолженности застройщиков превысил 6 триллионов рублей.