Однозначно нужно, в соответствии с законом и градостроительными нормами, получать разрешающую бумагу на строительство необходимо.
Это требование распространяется не только на строительство жилого дома, но и на постройку хозяйственных зданий, гаража, мастерской и других сооружений, которые вы собираетесь построить на земельном участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или на участке расчитанного для дачного строительства.
А теперь давайте разберёмся: - Зачем нужно получать разрешение на строительство частного дома?
Получение разрешения на постройку своего собственного домика имеет ряд преимуществ:
1. Упрощает процедуру регистрации объекта недвижимости. На основании разрешения, которое вы получите происходит государственная регистрация прав собственности на возведённый объект недвижимости.
2. Позволяет избежать штрафов и санкций со стороны государственных органов. Строительство без разрешения является административным правонарушением и может повлечь за собой штрафы, предписания о приостановке строительства и даже снос незаконно возведённого объекта.
3. Даёт возможность получить ипотечный кредит на строительство дома. Банки, как правило, не выдают кредиты на строительство домов, возводимых без разрешения.
4. Повышает рыночную стоимость объекта недвижимости. Дом, построенный с разрешением, стоит дороже, чем дом, построенный без разрешительного документа.
Давайте рассмотрим процедуру получения: - Как получить разрешение на постройку частного дома?
Разрешение на строительство вы можете получить сами в органах местного самоуправления (у местного архитектора) по месту расположения вашего земельного участка. Для этого необходимо подать следующие документы:
1. Заявление на выдачу разрешения на строительство.
2. Документы на земельный участок, подтверждающие что он ваш.
3. Проект дома, разработанный в соответствии с градостроительными нормами и правилами (хотя это и может быть план дома нарисованный от руки с точными размерами и привязкой к участку) - главное соблюсти все расстояния и нормы.
4. Смета на строительство дома: - это не обязательно, так как смета может измениться (домик можно построить за 1год, а можно и за 10).
5. Согласования с заинтересованными организациями (если требуются).
6. В некоторых случаях может понадобиться согласие от соседей по участку, что они не против строительства.
Разрешение на строительство выдаётся в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления и необходимо для строительства частного дома.
И имейте ввиду: - В случае его отсутствия, могут возникнуть проблемы и необходимость сноса самовольно возведённого дома. Разрешение действует в течение 10 лет с момента его выдачи. По истечении этого срока оно может быть продлено по заявлению застройщика.
Другие особенности получения разрешения на строительство частного дома
1. При строительстве дома на земельном участке, расположенном в населенных пунктах, необходимо учитывать требования местных органов власти к внешнему виду дома (иногда фасад здания или крыша дома должны быть одного цвета с другими домами, либо у всех должен быть однотипные забор).
Я был свидетелем такого случая, когда владелец дома получил претензию от местных властей, что крыша его дома не попадает в цвет крыш других домов (все крыши должны быть коричневые) и его заставили переделывать кровлю, правда он отказался, начал судиться и это уже длится 15 лет!!!
2. Если дом будет подключаться к центральным коммуникациям (электросети, водопровод, канализация, газопровод), необходимо получить разрешение на подключение в соответствующих организациях.
3. При строительстве дома в зоне охраны памятников истории и культуры необходимо получить разрешение в органах этой инстанции.
4. Если вы вдруг захотите построить домик на земельном участке, расположенном в особо охраняемой природной территории, то нужно будет получить разрешительные документы в органах охраны окружающей среды.
---------------
📽️ Не капитальное сооружение строим там где хотим, как и что:
📽️ Как построить дом самостоятельно, пошаговая инструкция:
*