Приветствую вас на моем канале. Как вы знаете, я не доверяю рублям, да и вообще валютам, которые ничем не обеспечены. И стараюсь все свои сбережения делать в чем-то реальном и осязаемом. Например, в недвижимости, золоте или акциях.
Недавно мы взяли в ипотеку квартиру. Кстати, фото для сегодняшней статьи я как раз сделал вечером перед сделкой. На фото наш первоначальный взнос. Почти миллион рублей 💰
Платеж по ипотеке получился у нас 22 790,13 р. в месяц. И, как я уже писал ранее, досрочно гасить данный кредит я пока не собираюсь. А причина в том, что ипотека льготная, и была оформлена всего под 6% годовых. В сегодняшних реалиях, когда ставка ЦБ составляет 16%, такой кредит я рассматриваю не иначе, как подарок судьбы. И я постараюсь извлечь из него максимум выгоды для своего капитала.
Если будут появляться свободные деньги (а они, я думаю, будут появляться), то я не понесу их в банк, чтобы гасить 6%-ый кредит, а понесу в инвестиции, где я смогу заработать в разы больше.
Это еще обусловлено и очень высокой инфляцией. Сейчас она значительно выше 6%. Что бы там не говорили наши власти, она точно выше. А это значит, что мой долг постепенно будет таять, так как взял я его в рублях. И при росте инфляции, а за ним и росте дохода, доля платежа по ипотеке, в рамках нашего семейного бюджета, будет постепенно уменьшаться. Тем более если мы будем продолжать наращивать свой капитал, направляя часть доходов на инвестиции.
Но чтобы можно было следить, как тает наш долг, я решил зафиксировать цены некоторых товаров, по которым мы сможем в дальнейшем видеть этот процесс. Например, можно измерить наш платеж в литрах бензина, или в граммах золота. В общем, в каких-то реальных товарах, которые можно сейчас купить за рубли.
18 декабря 2023 года, я сделал снимок цен на бензин.
Сейчас 22 декабря, а цена бензина уже выросла. Например, АИ92 стоит сегодня 50,76 р. за литр. Ехал утром на работу, и запомнил эту цифру. Предлагаю, взять именно эту цену за начальный ориентир.
Получается наш платеж, в переводе на бензин АИ92, в данный момент составляет примерно 449 литров. Посмотрим, как этот показатель будет меняться со временем.
Также, можно сделать замер в драгоценных металлах. Вот я сделал скрин текущих цен, по данным ЦБ.
Золото сегодня стоит 6 001,66 р. за грамм. Т.е. наш платеж условно составляет 3,8 грамма этого благородного металла. Другие драгметаллы тоже на скрине есть. Так что, при желании, можно будет посчитать изменения и в них.
Ну давайте еще в долларе сделаем замер.
На данный момент курс доллара составляет 91,71 р. (данные ЦБ). А это значит, что наш платеж составляет 248,5 доллара США.
Я еще думал взять для расчета какие-то продукты питания. Но с ними сложнее, так как есть разные марки товаров, разные производители. Да и в разных магазинах, один и тот же товар может стоить по-разному. А еще скидки постоянно меняются. В общем, в продуктах питания замерять не будем. Ну так просто, для истории, пару фоток сделал в магазине у дома.
Ну и давайте еще зафиксируем наши текущие доходы. Они, я думаю, со временем тоже будут меняться. Мой оклад на работе составляет сейчас 80 000 рублей в месяц. Премии за переработку считать не будем. Также есть две студии, которые мы сдаем в аренду, по 14 000 рублей в месяц за каждую. А еще есть акции, средний ожидаемый дивидендный доход от которых составляет сейчас в среднем 3 600 рублей в месяц. Ну и доходы от Дзена сейчас порядка 3 000 рублей в месяц. Жена временно не работает. Посчитаем пока без ее доходов.
В общем, наш текущий семейный доход составляет сейчас примерно 114 т.р. в месяц. А значит наш ипотечный платеж составляет 19,9% от наших текущих доходов. Посмотрим, как этот показатель будет меняться со временем.
Вот такая получилась статья. Буду на нее ссылаться, через разные промежутки времени, через полгода, год или даже несколько лет. И смотреть, как уменьшается наш платеж под действием инфляции.
Обычно, инвестор должен постоянно бороться с инфляцией. Но в случае с рублевым долгом, обесценивание денег работает на нас. Так как наш долг зафиксирован в рублях.
Также, я считаю, когда наступают непростые времена, лучше находиться в чем-то реальном. В золоте или бетоне. А сейчас, я думаю, как раз именно такие времена. Поэтому я принял решение уйти максимально в эти защитные инструменты. Сейчас у нас есть две студии, которые мы сдаем в аренду. И двухкомнатная квартира, которую мы взяли в ипотеку под 6% годовых. Есть еще 5 граммовый слиток физического золота. И порядка 500 т.р. в акциях российских компаний. С таким вот капиталом мы заходим в 2024 год.
А на этом, я думаю, можно закончить. Если понравилась статья, поставьте лайк. Подпишитесь на канал. А еще обязательно оставьте свой комментарий. Расскажите, в чем вы держите свои сбережения?
Также подписывайтесь на мой телеграмм-канал. Тогда вы не пропустите выход подобных статей.
Всем спасибо за внимание. До новых встреч 🖐️