Привет! В этой статье я расскажу: как любой может заработать сотни тыс. рублей на перепродаже комнат в общежитиях с минимальными вложениями. Подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе трендов на рынке недвижимости в 2024 году: https://dzen.ru/viktor_lapin
Многие считают, что для инвестиций нужно ну очень много денег. И боятся вкладывать средства во что-то, кроме дорогих квартир.
Этот страх построен на стереотипах о том, что маленький или “убитый” объект никому не нужен, а инвестиции в него не окупятся. Но на самом деле существует множество стратегий инвестирования, которые позволяют зарабатывать с минимальными вложениями.
Резидент моей Академии и инвест-брокер Максим Сорогин нашел стратегию, которая помогает его клиентам заработать быстро и с минимальными вложениями на перепродаже комнат в общежитиях.
Почему это приносит доход?
Многие думают, что в общежитиях живут люди маргинального типа. Однако это не всегда правда, и таких людей становится все меньше. Многие родители покупают комнаты для детей-студентов, которые приехали учиться в город из области.
Также эти объекты интересуют тех, кто принципиально не хочет брать ипотеку. У них есть деньги, но полной суммы на квартиру не хватает. Такие люди хотят вложить свои деньги и ищут комнату или студию.
Так что не стоит бояться, на такие объекты всегда есть спрос, и вот почему:
- Последнее время на рынке недвижимости растет тренд на объекты эконом-класса.
- Низкий порог входа. Есть люди, которые нуждаются в жилье, и купить комнату для них проще, чем копить на квартиру.
- Готовый арендный бизнес. Вы можете сами сдавать комнату в аренду и получать ежемесячную прибыль. Или продать ее как готовый арендный бизнес.
Однако недостаточно просто купить дешевую комнату и рассчитывать на быстрый и легкий доход. Важно тщательно изучить рынок и сам объект.
Как выбрать объект для инвестиций и провести сделку? Главные правила
Поиск объекта
- Используйте онлайн-площадки, например, Циан или Авито для поиска комнат в общежитиях, которые стоят ниже рынка.
- Оцените технические характеристики: выбирайте объекты с возможностью оборудовать отдельную “мокрую зону” для подведения воды и канализации. Вам не нужно узаконивать эти "мокрые зоны" сразу, чтобы не замедлять процесс сделки.
- Выберите объект в удобной локации и с развитой инфраструктурой.
- Оцените состояние всего дома. Первое впечатление потенциального покупателя важно, поэтому обратите внимание на внешний вид здания.
Иногда проведение косметического ремонта в коридоре может значительно улучшить впечатление об объекте. Это не требует больших затрат, но способно повысить стоимость комнаты.
Выбор способа финансирования
- Используйте наличные или собственные накопления. Это легко реализуемо, так как порог входа невелик.
- Если привлечь кредитные средства, которые вы взяли на долгий срок с низким ежемесячным платежом — порог входа будет ниже, а доходность — больше.
Улучшения
После покупки объекта остается только сделать ремонт и продать подороже. Реализация стратегии от поиска и покупки объекта до его продажи, как правило, составляет 2-4 месяца.
Рассмотрим на реальном примере как и сколько на этом можно заработать
Клиент обратился к Максиму для инвестирования. Так, он нашел для него объект возле метро за 850 тыс. рублей. Инвестор внес всю сумму наличными, после чего начался процесс улучшения объекта.
На ремонт было потрачено 294 тыс. рублей, а на налоги и дополнительные расходы — 87 тыс. рублей. А уже через 2 месяца комната превратилась в студию и была продана за 1,7 млн рублей.
При этом инвестор ничего не делал. Он только ждал, когда закончится ремонт и получит свою прибыль с перепродажи.
В результате чистая прибыль составила 508 тыс. рублей. То есть доходность за сделку составила 41.3%, а доходность в годовых: 247,8%
Это не единственный пример инвестирования в такие объекты. Максим уже помог многим инвесторам заработать с помощью такой стратегии.
Теперь он не только помогает другим зарабатывать, но и сам успешно увеличивает свой капитал.
Хотите повторить результат Максима? — Подписывайтесь на мой канал в Дзен. Здесь я регулярно публикую полезные статьи о рынке недвижимости.