Речь идет о крупных городах с населением от 500 тысяч человек. Сейчас вторичное жилье могут себе позволить только люди, способные внести существенный первоначальный взнос.
С начала года цена квадратного метра повышалась постепенно и к концу года аналитики зафиксировали ее стремительный рост. Так, за период с января по июль рост составил не более 1%, а уже с конца лета начался значительный рост. Это все привело к тому, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке крупных городов РФ за год выросла на 12%.
Во второй половине года собственники отреагировали на увеличение спроса и стали более активно повышать цены своих лотов. Кроме того, рост спроса сам по себе толкал цены вверх, поскольку быстрее с рынка уходили более дешевые лоты, а в продаже оставались более дорогие.
После очередного повышения ключевой ставки ситуация изменилась. И если раньше лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, то сейчас ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений.
Сейчас вторичное жилье могут себе позволить только люди, способные внести существенный первоначальный взнос. Вторичное жилье также популярно среди тех, кто существенную часть кредита сможет погасить в обозримом будущем.
С этим у населения есть проблемы, поскольку в стране остро стоит вопрос проблемы накопления первоначального взноса, необходимого для приобретения жилья в ипотеку. Граждане чаще стали брать ипотеку для его формирования. На сегодняшний день около 6% ипотечных заемщиков, брали потребительский кредит для оплаты первоначального взноса.
А так как рынок недвижимости реагирует на самым оперативным способом, то события в том числе, связанные с решением Центробанка, могут сказаться только в 2024 году. Проблема накопления первоначального взноса останется острой и аналитики уверены, что ждать понижения стоимости квартир на рынке России не стоит, предпосылок к этому в целом нет.