Российская экономика может стокнуться с нежданной проблемой — пузырем на рынке недвижимости, который может привести к краху рынка. Об этом пишет The Wall Street Journal.
Для начала важно отметить, что для надувания пузыря нужен продолжительный ажиотаж и скачок цен раза в два-три или больше, поясняет директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Тогда — поскольку стоимость продукта не подтверждена ничем, кроме ажиотажного спроса — при падении реальных доходов населения пузырь может лопнуть. И вот это уже грозит серьезным кризисом всей экономической системе — ведь заемщики просто не смогут отдать взятые в кредит суммы.
Справедливая же цена на квартиру складывается из нескольких параметров, а именно: баланса спроса-предложения на рынке, стоимости стройматериалов и зарплат рабочих, рассказывает эксперт. Последние два фактора зависят от колебаний курсов мировых валют, но не привязаны к нему жестко.
«Так что хотя о пузыре на российском рынке недвижимости и говорят уже где-то три года, на самом деле ситуация в стране далека от выкладок западных аналитиков», — полагает Валерий Тумин.
Безусловно, рынок у нас был перегрет, в частности — льготными госпрограммами ипотечного кредитования. Поскольку жилье заметно подорожало, а рыночную ипотеку из-за высоких ставок брать уже не так выгодно, спрос на такие программы начинает разгоняться, и те, кто могут в них попасть, стараются воспользоваться шансом. Однако государство предприняло шаги по регулированию программ льготной ипотеки, в частности подняли первоначальный взнос до 30% и ограничили максимальную сумму выдачи. Плюс ажиотаж начал постепенно спадать с насыщением рынка продуктом, подчеркивает специалист.
«Так что цены в ближайшее время должны скорректироваться, а рынок — прийти в равновесие. А потому никакого пузыря нет и не предвидится», — резюмирует Валерий Тумин.