Многие клиенты обращаются к нам по вопросам коммерческой, в частности офисной недвижимости.
Цель этой статьи сориентировать потенциального покупателя и дать ему реальность о коммерческой недвижимости центра Израиля.
Поэтому предлагаю вашему вниманию карту офисной недвижимости Тель-Авива и окрестностей, основанную на отчете крупнейшей управляющей компании NATAM.
Мы будем рассматривать два типа зданий:
Класс А - здания построенные в последние 15 лет, площадью от 10,000 кв.м. с чистовой отделкой общих площадей, имеющих управляющую компанию.
Класс В - здания с площадью от 5000 кв.м. Со средним уровнем отделки. Эти здания более “пожилые”. Предназначены для арендаторов, которые не могу платить аренду в классе А.
Средняя доходность в описываемых районах - 6.5%-7% годовых.
В районе большого Тель-Авива есть 7 локаций, где сконцентрированы офисные здания.
Подробнее о каждой из них:
Рамат а Хаяль - район на северо-востоке Тель-Авива, рядом с городами Бней-Брак и Рамат-Ган. Когда-то район гаражей и маленьких фабрик, за последние 20 лет преобразился. В нем построено множество офисных зданий, клиника Ассута. Считается очень престижным районом.
Линия ул. Менахема Бегина.
Всем известен комплекс Азриели, состоящий из трех небоскребов - круглого, треугольного и квадратного. В последние годы вокруг него выстроился ряд многоэтажных зданий, известных как район Сарона, ул Арбаа, офисы правительственных организаций. Отличная локация, удобный выезд на шоссе Аялон и в центр города.
Сити.
Это ряд новых зданий севернее комплекса Азриэли. Очень удобное расположение. Одна из самых горячих точек офисной недвижимости сейчас.
Ул Игаль Алон
Этот район, восточнее шоссе Аялон, имеет ряд востребованных офисных зданий и удобный подъезд к ним.
Локация под условным названием “Суд” находится вокруг Окружного суда Тель-Авива на пересечении улиц Вайцман и Царь Шауль.
Это престижная локация, в офисных зданиях множество юридических фирм и строительных компаний.
Ул. Ицхак Садэ.
Это тоже центральная локация, близко к центру Тель-Авива.
Алмазная биржа, строго говоря, муниципально принадлежит Рамат-Гану, но практически примыкает к Тель-Авиву и является крупным скоплением офисных зданий, основу которым положила Алмазная биржа, но она уже давно занимает очень незначительную часть офисов в этой локации.
Представляем информацию по районам со зданиями класса А.
Средняя цена за метр аренды в этих зданиях 129.96 шек, при заполненности ок. 98%.
Теперь давайте рассмотрим здания класса В в этих же районах:
Средняя цена за метр аренды в этих здания 89.13 шек. Заполненность 95%
Далее приводится таблица второго пояса Гуш Дана - городов с офисными зданиями вокруг Тель-Авива.
Здания класса А:
Средняя цена за метр в этих районах 76.64 шекеля, а заполненность 85% .
Данные по зданиям класса В в этих районах.
Средняя цена за метр в здания класса В второго пояса 62.54 шек, а заполненность 95%.
Как видно из таблицы ниже лучшая заполненность несмотря на высокие цены в зданиях класса А в Тель-Авиве.
Промышленные площади.
Цена за аренду складских помещений в центре Израиля варьируется от 40 до 50 шек за метр.
А цена за “квадрат” на покупку 11000-13000 шек.
Доходность в этой области, в центре Израиля составляет 5-6% годовых.
Цена дунама земли (1000 кв.м.) для сооружений промышленности и логистики в центре страны от 8 до 9 миллионов шекелей.
Если вам интересны предложения по покупке офисной или складской недвижимости с арендатором или без, у нас есть интересные предложения!
Обращайтесь!
Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.
+972-54-5326009