Московский рынок жилья постепенно «остывает», но продолжает демонстрировать высокие показатели. Количество сделок по покупке жилья и «нежилья» от застройщиков в российской столице по итогам ноября в 2 раза превысило результат аналогичного периода прошлого года.
В ноябре 2023 года специалистами Росреестра по Москве было оформлено 16 461 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости. По сравнению с октябрем, ставшим одним из самых успешных для рынка «первички», количество сделок немного снизилось - на 654 ДДУ или на 3,8%. Однако в сравнении с данными за ноябрь 2022 года реализованный спрос вырос на 103,5%. Напомним, в последний месяц осени прошлого года на рынке первичной недвижимости Москвы зарегистрировали 8 090 ДДУ. По отношению к аналогичному периоду 2021 года рост составил 24,2% (13 254 ДДУ).
Причем максимальный всплеск спроса зафиксирован на объекты коммерческой недвижимости и другое «нежилье» в новостройках. По данным Росреестра, в сегменте нежилой недвижимости в ноябре 2023 г. зарегистрировали 5 553 ДДУ, это превысило все предыдущие отчетные периоды:
- на 9,6% больше, чем в октябре 2023 г., когда оформили 5 069 таких ДДУ,
- на 168,3% по сравнению с ноябрем 2022 г. (2 070 ДДУ),
- на 45% по отношению к аналогичному месяцу 2021 года (3 826 ДДУ).
Количество желающих купить квартиру в новостройках Москвы изменилось не столь значительно. По сравнению с предыдущим месяцем произошло небольшое снижение (-9,5%, 12 046 ДДУ в октябре 2023 г.), но в годовом выражении зафиксирован рост реализованного спроса на 81,2%. Так, в ноябре 2023-го зарегистрировали 10 908 договоров долевого участия в строительстве жилья, а в ноябре 2022-го 6 020 таких ДДУ.
«На первичном рынке недвижимости столицы, несмотря на незначительное сокращение числа сделок в жилом сегменте к октябрьскому результату, оформлено наибольшее для ноября число сделок, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. — Число сделок с «нежильем» вообще стало максимальным для ноября за все годы! При этом за 11 месяцев наблюдается уверенный рост на рынке новостроек. Число зарегистрированных квартир за этот период впервые переступило порог в 100 тысяч ДДУ».
За январь-ноябрь 2023 года в отношении жилой и нежилой недвижимости в общей сложности зарегистрировано 147 546 ДДУ, уточнили в Росреестре. Это на 34,3% больше, чем за аналогичный период 2022 г. (109 873 ДДУ) и на 15,1% выше показателя за первые 11 месяцев 2021 г. (128 248 ДДУ).