Семейная ипотека остается одной из наиболее актуальных программ для молодых семей, стремящихся обзавестись собственным жильем. Недавние заявления президента Владимира Путина об утверждении программы до июля 2024 года и ее возможном продлении после этой даты придают особую актуальность этому вопросу. Давайте рассмотрим условия, документы и нюансы этой программы.
Кто может получить кредит
Программа «Семейная ипотека» предназначена для семей, где с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети. Льготная ставка до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года) доступна для таких семей. Процент первоначального взноса составляет 20,1% от стоимости квартиры.
Дополнительные категории
Также в программе участвуют семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, и родители усыновленных детей.
Срок и максимальная сумма кредита
Российские семьи с детьми имеют возможность получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (5% для Дальнего Востока) на срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита в различных регионах может достигать до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и до 6 млн рублей в других регионах.
Виды жилья в рамках программы
Программа позволяет использовать кредит для приобретения жилья в новостройке, на вторичном рынке или для покупки частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо, например, застройщик. Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с последующим строительством. С помощью семейной ипотеки можно купить квартиру по переуступке права в строящемся доме.
Особенности покупки на вторичном рынке
Программа также предоставляет возможность приобретения жилья на вторичном рынке у физических лиц, однако это доступно только в Дальневосточном федеральном округе и только на землях сельских поселений. Важно отметить, что льготную ипотеку невозможно получить для классической вторички, только если вы приобретаете от застройщика по ДКП это становится возможным.
Рефинансирование и использование маткапитала
Семьи, в которых родился первенец с 2018 по 2023 год, имеют возможность рефинансировать действующий кредит по программе «Семейная ипотека». Условие для рефинансирования — приобретение жилья у юридического лица. Исключение составляет Дальневосточный федеральный округ, где можно рефинансировать и покупку вторичного жилья. Программа также допускает использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Мое мнение
На текущий момент «Семейная ипотека» является наиболее удобной и выгодной программой для семей с детьми, желающих обзавестись собственным жильем. Льготные условия, разнообразие вариантов жилья и возможность использования материнского капитала делают эту программу весьма привлекательной для потенциальных заемщиков.
Отдельно хочу отметить возможность приобретения новостройки по переуступке права от физических лиц. Такие квартиры можно приобрети с дисконтом до 20% по сравнению с ценами застройщика. Здесь конечно уже потребуется комплексная проверка физического лица (продавца) на предмет банкротства и потенциальных правопритязаний со стороны 3х лиц, но разница в цене в любом случае делает такую покупку привлекательной.
Заключение
Если вам нужна консультация по приобретению новостройки в Москве, или Московской области - свяжитесь со мной по контактам, указанным в шапке, консультация и подбор объектов от застройщика бесплатны.