С 1 апреля 2024 года изменяется порядок изменения статуса жилого помещения на коммерческое и наоборот.
Нововведения в процедуре переоформления
С этой даты приемочная комиссия будет предоставлять необходимые документы в Росреестр, упрощая процесс для собственников. Соответствующие изменения были внесены в Жилищный кодекс и Закон о государственной регистрации недвижимости.
Прошлая проблема
Ранее, с разрешения местных властей, собственник жилья в многоквартирном доме имел возможность перевести его в коммерческое помещение. Однако это требовало выполнения условий, таких как отсутствие квартир внизу и обустройство отдельного входа. Часто также требовалась перепланировка, включая создание нового дверного проема, удаление стен, расширение или установка новых окон.
Процесс согласования проекта перепланировки и перевода помещения с властями включал следующие этапы:
- Решение администрации как первый шаг для изменения статуса и перепланировки.
- Подписание акта согласования перепланировки администрацией как завершающий этап перевода помещения в нежилое.
Однако, проблемы возникали из-за неопределенных сроков отправки акта согласования в Росреестр, что приводило к задержкам и потере документов.
Что изменится
Теперь собственнику необходимо лишь уведомить комиссию о завершении работ и предоставить обновленный технический план. Формы уведомлений доступны на сайтах городов, их содержание примерно одинаково. В случае затруднений можно воспользоваться образцом для конкретного города.
Приемочная комиссия обязана подготовить акт согласования перепланировки в течение месяца с момента уведомления собственником. Затем, в течение пяти рабочих дней после согласования, бумаги должны быть отправлены в Росреестр.
Моментом считается дата обновления сведений в Росреестре. При перепланировке и смене статуса создается новый объект недвижимости, а старый исключается из ЕГРН. Госпошлину, размером 2000 ₽ на каждого собственника, следует уплатить по реквизитам, предоставленным администрацией.
Если переводится в нежилое без перепланировки, порядок остается прежним, с датой перевода, определенной решением местной администрации. Передача документов в Росреестр осуществляется администрацией, и оплата госпошлины не требуется."