Поводом для такой оценки стала высокая долговая нагрузка у многих заемщиков.
Благодаря отсутствию на российском рынке жилкредитования плавающих ставок вероятность ипотечного кризиса в РФ по аналогии с кризисом 2008 года в США минимальна. Однако потенциальные риски все-таки есть – рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в интервью «Российской газете».
«В США к кризису привело сразу несколько факторов, один из них – большая доля ипотечных кредитов там выдавалась по плавающим ставкам. И когда ставки выросли, увеличился и платеж по кредиту. Многие заемщики не смогли платить в новых реалиях. Банки тоже понесли значительные убытки, что и привело к масштабному кризису. У нас, к счастью, ипотека выдается по фиксированным ставкам. То есть ситуация, когда, условно, ваш ежемесячный платеж по ней составлял 50 тысяч, а потом вырос до 75 тыс. рублей, у нас невозможна», – следует из слов Данилова.
В то же время представитель ЦБ обратил внимание, что россияне не застрахованы от снижения доходов из-за кризиса, стресса в экономике. «Понятно, что есть возможность реструктурировать кредит, воспользоваться ипотечными каникулами. Но если человек после каникул и реструктуризации не восстановил свое финансовое положение, то банк будет вынужден продать заложенную квартиру. При этом если цены на недвижимость упали и ее стоимости не хватает, чтобы погасить кредит, человек, лишившись квартиры, останется еще и должен банку. Вот это самый страшный гипотетический сценарий, который может быть», – убежден Александр Данилов.
Отметил собеседник «РГ» и то, что из-за льготных программ в России сильно изменился состав заемщиков, так как ипотеку берут менее обеспеченные люди. Такие заемщики более чувствительны к ситуации, когда в экономике происходит что-то негативное, и у них зачастую нет финансовой подушки безопасности. «К тому же мы видим, что в льготных программах первоначальный взнос существенно снижался, многим и на низкий взнос с трудом удавалось накопить. Оценочно, до 6% заемщиков вообще брали потребительский кредит для первоначального взноса», – добавил представитель Центробанка.
Ранее другой представитель регулятора – директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизaвета Данилова – заявила, что половина российских ипотечников погасит свои жилзаймы только на пенсии. Эти прогнозы прозвучали в связи с увеличением доли ипотеки на срок свыше 25 лет.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
