Всем привет! Далеко не все собственники долевых квартир знают, но распределение долей в недвижимости зависит от множества факторов. И один из них - вклад каждого собственника в улучшение состояния общего имущества. Если один из собственников произвел неотделимые улучшения имущества (например, сделал ремонт), он вправе претендовать на увеличение своей доли. Об этом говорит п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса.
Два важных условия
- Улучшения должны были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.
- А еще вам нужно обязательно получить согласие на ремонт от других собственников.
Закрепить увеличение доли в общей собственности можно в досудебном порядке - если другие собственники не выступают против. В противном случае придется действовать через суд. Для этого нужно обязательно предоставить документы, подтверждающие ваши затраты на ремонт. В суд необходимо обращаться с иском о признании права собственности, исходя из нового распределения долей с учетом вашего вклада в ремонт.