Первую ипотеку я взяла в 29 лет и за 3,5 года она была выплачена полностью.
Коротко об этом рассказываю здесь.
Сразу же после закрытия первой ипотеки я взяла сельскую ипотеку на 20 лет. Кстати первая ипотеку была всего на 15 лет.
И наконец в этом году я взяла свою третью ипотеку на 30 лет. Вторая, а именно сельская ипотека все еще не выплачена, реально не вижу смысла в досрочном погашении кредита со ставкой 3% годовых.
Сейчас активно рассказывают, что средний срок полного погашения ипотеки всего 7,5 лет.
Давайте поговорим про скорость досрочного погашения и есть ли у меня шанс загасить 4,6 млн взятых в кредит под 11,4 процента за 7-8 лет.
Средний срок погашения ипотеки 7,5 лет
Ну во первых это все прекрасно, но само понятие среднего давно является анекдотическим. Это я про среднюю температуру по больнице и про то что если один есть свеклу, в второй мясо в среднем они едят борщ. И так среднее значение не является показателем приблизительно ничего. Потому что, для того что бы выйти на 7,5 лет надо что бы кто-то погасил ипотеку за 3 года, в кто-то платил её 12 лет.
Второе. Если у нас средний срок это 7,5 лет значит отчет идет за жилье взятое в ипотеку 10-15 лет назад.
Мне тут под постом одного автора пытались доказать, что квартиры сильно подешевели если считать в долларах и по сравнению с 2008 годом. Я дама дотошная, уточнила и нет автор этого утверждения никогда не получал доход в долларах и квартиру на них не покупал. Поэтому такую информацию я считаю подгоном фактов, или натягивание совы на глобус. Да можно, но не ясно ради чего.
Так вот я это к чему. Цены на квартиры за последние даже 7 лет очень сильно изменились и нет не подешевели. Моя первая ипотека в 2016 году составляла 1 млн 315 тыс., вторая в 2019 - 2 млн. ровно. И сейчас в 2023 я взяла 4,6 млн руб. ипотеки.
Да это немного разные объекты, но это все однокомнатные квартиры в рамках одного и разница в размере ипотеки очень существенная. Та первая квартира, которая на момент покупки стоила 1,5 млн, сейчас стоит не меньше 3,5 млн. Так вот сейчас нам говорят, что средний срок закрытия ипотеки 7,5 лет, но не говорят что это срок ипотеки взятой на квартиры по ценам 2015-2020 годов.
Простите но я знаю как вернуть 1,3 млн. за 3 года и я в той же статистике, но я не уверенна что почти 5 млн. можно вернуть за то же время или даже за 7 лет. Потому что платеж при таком кредите сильно больше и средств на досрочное погашение почти нет.
И третье о чем молчит статистика. Очень большая часть досрочного погашения ипотеки носит не экономический, а социальный характер. Что я имею ввиду? 7 лет это срок за который у людей очень сильно меняется жизнь, они женятся или разводятся, заводят детей, меняют работы, переезжают. И очень часто это связано с необходимостью смены жилья. И вот мы получаем пул досрочного погашения ипотеки, который связан не с тем что люди разбогатели, накопили, а просто с тем, что квартира была продана.