Повышение ключевой ставки до 16% годовых уже изменило планы многих заемщиков. Кто успел оформить ипотеку, тот остался в плюсе. Остальным приходится смириться с дорогими кредитами и отложить покупку недвижимости на лучшее время.
Ситуация на рынке недвижимости близка к критической, хотя еще можно найти альтернативные варианты «недорогой» ипотеки.
Мнение экспертов
Специалисты и представители крупнейших агентств недвижимости бьют тревогу, ведь потенциальные клиенты могут отложить покупку квартиры минимум на год. Все говорит о том, что россияне не смогут покрывать столь дорогие ипотечные кредиты. После увеличение ключевой ставки до 16%, все банки России резко изменили условия.
Конечно, такое решение изначально было обосновано борьбой с высокой инфляцией и падением курса рубля.
Однако все эти факторы могут негативно сказаться на показателях рынка недвижимости. Например, прогноз по спросу на новостройки близок к негативному – снижение на 5-10% в течение первого квартала 2024 года.
Пока рынок действует по инерции, когда клиенты закрывают последние кредитные договора и оформляют недвижимость по старым ставках. Но уже в декабре мы столкнемся со снижением спроса.
Не придают оптимизма и новые условия кредитования, а именно поднятие первоначального взноса до 20%.
Даже если человек зарабатывает около 100 тысяч рублей в месяц, то для покупки квартиры за 10 млн рублей, ему придется копить на первоначальный взнос больше года. За 1-2 месяца потенциальный покупатель сможет отложить всего около 1% от указанной суммы.
Какие есть альтернативные варианты
Дорогая ипотека в долгосрочной перспективе может полностью изменить рынок недвижимости.
Уже сейчас девелоперы начинают разрабатывать программы рассрочки в обход банковской системы. Обычно такие инструменты начинают пользоваться спросом в период кризиса, когда банковская ипотека становится недоступной.
В качестве альтернативного решения можно выбрать льготную программу. Но и в этой сфере намечаются определенные изменения. Кроме того, по льготной ипотеке нельзя приобрести недвижимость на «вторичке».
Получается замкнутый круг, который сложно разорвать без вмешательства со стороны Центробанка РФ. Важно понимать, что охлаждение рынка недвижимости негативно скажется не только на ценовой политике.
Людям остается только ждать и откладывать покупку квартиры на неопределенный срок. Изменений стоит ждать не раньше весны 2024 года.
А вы планируете сейчас покупать или продавать недвижимость?
Пишите свое мнение и не забывайте подписываться на канал.
