Уникальная программа от «Сбера», которая позволяет купить квартиру вместе с дешевой ипотекой у продавца.
Ставки по ипотеке на вторичку достигают 17%. На этом фоне особенно интересна возможность купить у продавца ипотечную квартиру вместе с низкой ставкой. Новый собственник вместе со вторичкой получит кредит, взятый под доступный процент в прошлом. Причем ставка для него останется такой же. Рассказываем, как это возможно.
Как это работает
«Программа с переводом ипотечного долга по старой низкой ставке на другого человека, действительно, существует. Схема абсолютно рабочая и при нынешней рыночной ипотечной ставке в 17% очень выгодная для покупателя долга», — рассказывает Юлия Маркина, ипотечный брокер АН «Городской риэлторский центр» .
Однако у нее много нюансов. Во-первых, эту услугу пока предлагает только один банк — «Сбер». Поэтому ей можно воспользоваться, только если ипотечный кредит был оформлен в этом банке. Продавец должен подавать заявку на покупателя через свой личный кабинет в ипотечном сервисе «Сбера» — «Домклик».
При этом, услуга не работает, если квартира была куплена с использованием льготных ипотечных программ. Это печально, однако до 2022 года ипотечные ставки и без них были довольно приятными. Если удастся найти ипотечную квартиру, купленную хотя бы два года назад, процент будет невысоким.
Сохраняются все условия ипотеки продавца. Помимо низкой ставки, это и срок кредитования (его нельзя сократить), и размер ежемесячных платежей, и сумма кредита (ее нельзя увеличить). Но при этом покупатель может увеличить размер первоначального взноса и тем самым снизить сумму кредита и размер ежемесячных платежей.
Во-вторых, услуга действует только на вторичное жилье. Квартира должна быть оформлена в собственность. Продавец ипотечного долга не должен иметь текущих просрочек.
Что по документам
Страховка объекта недвижимости и страхование жизни заёмщика – обязательное условие. Покупатель не может получить банковское одобрение только по двум документам, то есть без подтверждения дохода. Нужен полный пакет:
- Анкета-заявление,
- Паспорт,
- Заверенная копия трудовой книжки,
- Справка о доходах 2-НДФЛ или справка по форме банка.