В конце 2023 года правительство РФ подкинуло на рынок жилья еще один повод для спешки и беспокойства. Первоначальный взнос по льготной ипотеке повышается до 30%, а лимит по кредиту на столичных рынках падает до 6 млн. рублей. Но до 23 декабря можно успеть взять на старых условиях.
Спешка - базовая характеристика 2023 года
Конец года - традиционный период повышенной активности на рынке жилья. Но 2023 год особенный. Пик спроса в большинстве городов был достигнут в августе-сентябре, после этого началось снижение количества сделок, хотя активность осталась на повышенном уровне.
Стремительный рост продаж в конце лета запустил процесс ускоренного повышения цен на новостройки, но на отдельных рынках этот импульс уже начинает затухать под влиянием действий ЦБ РФ. На вторичном рынке в большинстве городов сегодня нет избыточного предложения. С рынка быстро вымывались самые дешевые предложения в конце лета, осенью. Здесь погоду делали те, кто спешил «отоварить» одобрения по ипотеке со старыми ставками. Но к декабрю этот источник спроса почти иссяк. Видимого снижения цен в этом сегменте нет, товарная масса не накоплена, конкуренция низкая. Но уже выросли возможности для торга.
Череда пиков на рынке новостроек во второй половине 2023 года намекает на то, что начало 2024 года должно быть более чем спокойным. Вторичный рынок начнет оказывать влияние на сектор новостроек лишь к весне, до этого будет пребывать в спячке. Это в теории, а на практике можно ждать рваного и непоследовательного движения рынка, основанного на страхах покупателей и реальных корректировках ипотечных программ. За примером далеко ходить не надо, сегодня главный тезис на рынке - «успеть до 23 декабря». Отделы продаж девелоперов и банков работают без перерыва. Но уже со следующей недели рынок может идти в отпуск, заслуженный, но уже не оплачиваемый.
Итоги традиционного опроса
На этом фоне результаты ежемесячного опроса аудитории каналов «Деньги и песец», «Reburg», «Кровь и бетон» фиксируют ожидания дальнейшего роста цен, так проголосовало 38% опрошенных. 37% ждут ценовой стабилизации, а 25% снижения цен.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД