Собственники обнаруживают по выписке ЕГРН или по публичной кадастровой карте, что капитальное здание не отображается на земельном участке. Чем это может грозить:
- Неверно установленная кадастровая стоимость. От которой зависит размер налога. Если проблему не устранить, присутствует риск разбирательств с налоговой организацией.
- Отсутствие преимущественного права выкупа, если площадь в аренде. Например, относится к случаям, когда арендаторы оформляют договор под застройку с целью выкупа по цене ниже рыночной.
- Трудности при продаже. Заключить сделку будет сложнее. Так как фактически покупатель не оформляет одновременно право на землю и капитальное строение.
Как выполнить привязку
Обратиться за услугой может владелец земельного участка или его законный представитель. А также собственники отдельных частей здания с предъявлением согласия остальных правообладателей. Привести сведения в соответствии поможет кадастровый инженер. Для этого требуется представить на рассмотрение исходный перечень документов.
После первичного анализа на объект выезжают геодезисты, которые проводят геодезическую съёмку строений, выступов. Полученные материалы направляют на камеральную обработку, в процессе которой формируется технический план. Документ заверяется электронной подписью кадастрового инженера.
Перечень документов
Когда техплан готов, составляем заявление по утверждённому образцу и передаём в Росреестр. Дополнительно к обращению прикладываем комплект сведений на проверку:
- Копию удостоверения личности владельца и доверенность на представителя;
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или свидетельство о наследовании);
- Межевой план;
- Техплан и копия разрешения на ввод в эксплуатацию.
Сделать привязку может только уполномоченный регистрационный орган. В течение 15 рабочих дней сотрудники вносят изменения в базу. После чего выдают выписку ЕГРН.
Проверяем, есть ли привязка постройки к местности. Делаем выездные обследования. Выполняем необходимые замеры для составления техплана. Предоставляем бесплатную консультацию. Регистрируем материалы в Росреестре. При необоснованной приостановке или отказе представляем и защищаем интересы заказчика. Чтобы получить юридическую консультацию, оставляйте заявку на форуме «Лендлорд-инвест» или звоните по указанному телефону внизу статьи.
Наш адрес:
125371, г. Москва, метро Тушинская, Волоколамское шоссе, 87 с1
Проектно-юридическое бюро полного цикла. Весь спектр юридических услуг по оформлению строительства в Москве и Московской Области.
ООО "ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ" / ОГРН 1175024011810 / ИНН 5017113107 / КПП 501701001
Телефоны:
8 (499) 344-40-61
8 925 402 65 13 (WhatsApp, Telegram)
Почта: info@llmo.ru