На строительном ринге три проекта, реализуемые в заКАДье, но еще в черте Петербурга. Роднит их немало что – этажность, многоквартирность, предлагаемые застройщиками опции, плюс-минус одинаковая стоимость жилья и, конечно, локация. Будет ли победитель в этой схватке?
- Chkalov от «ИнтерГрупп»
- «Монография» от «Эталона»
- Семейство «Аэросити» от «Лидер Групп»
- Что в итоге
Массовое строительство возвращается в Ленобласть из-за дефицита и дороговизны участков в черте города. Объемы предложения новостроек в Петербурге и области уже практически сравнялись. Тем не менее, с петербургской пропиской остается еще достаточно новостроек, среди которых растущие как грибы после дождя многоэтажки Шушар. Об этой локации можно говорить долго и ниже обязательно вспомним основные ее особенности, но факт есть факт – дешевле уже, кажется, не бывает.
Chkalov от «ИнтерГрупп»
Первым на ринг приглашаем ЖК Chkalov и сразу оговоримся, что эта новостройка возводится, как и другие участники «боя», между кольцевой автодорогой и Старорусским проспектом. Таким образом все жилые комплексы являются соседями и при описании их адреса застройщики часто прибегают к Школьной улице, которая проходит перпендикулярно указанному проспекту.
Chkalov реализует компания «ИнтерГрупп». По планам этого девелопера ЖК объединит два здания из 11 секций высотой 12 этажей на 965 квартир в сумме, которые будут передаваться собственникам с отделкой «под ключ». Застройщик предлагает планировки от студий до одно-трехкомнатных вариантов, метражи варьируются от 20,05 до 68 кв. м. Продажи в Chkalov стартовали в мае 2021-го. На 20 декабря в наличии остались три с лишним десятка квартир стоимостью от 4,87 млн руб. за 22,9 кв. м.
ЖК девелопер обещает снабдить системами безопасности и подземным паркингом на 103 автомобиля. Связь между этажами должны обеспечить скоростные лифты. Во входных группах заявлена дизайнерская отделка, а на придомовой территории – детские и спортивные площадки.
Срок сдачи ЖК намечен на IV квартал 2023 года. Однако ноябрьские фото со стройплощадки в виде продолжающихся работ по остеклению и утеплению фасадов говорят, что застройщик, скорее всего, получит разрешение на ввод уже в 2024-м. Учитывая, что передача ключей дольщикам может идти до конца сентября 2024-го, время в запасе есть. В том же, что проект точно будет реализован, сомнений нет. «ИнтерГрупп» хоть и не входит в число крупнейших игроков стройрынка Петербурга, но у экспертов на хорошем счету – в рейтинге застройщиков компания получила неплохой балл «В». За восемь лет она успела с опережением графика сдать ЖК «Две Столицы» и сейчас реализует проект «Звезды столиц», в котором практически без задержек (несколько дней не в счет) завершены уже пять корпусов. Еще по двум строящимся домам этого жилого комплекса застройщик перенес сроки сдачи, но сделал это до старта продаж, поэтому о нарушении прав дольщиков говорить не приходится.
«Монография» от «Эталона»
История «Монографии» от Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ) уходит в начало 2022-го. Именно тогда девелопер приобрел на Школьной улице в Шушарах земельный участок под сей проект, а в мае того же года вывел на рынок.
По проекту «Монография» представляет собой 12-этажный монолитный дом на 747 квартир – от студий до трехкомнатных. Сдача ЖК в эксплуатацию намечена на II квартал 2025-го, а передача ключей – до 30 марта 2026 года. Квартиры будут передаваться без отделки, но возможен заказ ремонта от застройщика. Минимальная стоимость жилья на 20 декабря – 3,95 млн рублей за 22,5 кв. м. Выбирать еще есть из чего – в наличии чуть более трех сотен квартир.
Из инфраструктуры «Эталон» обещает будущим жильцам подземный паркинг на 100 машино-мест и открытую стоянку на 277 авто. Другими элементами благоустройства станут закрытая территория ЖК, детские, спортивные площадки и велопарковки во дворе. Первый этаж займут коммерческие помещения.
Возведение «коробки» ЖК идет динамично. Учитывая еще далекий срок сдачи и репутацию застройщика (в рейтинге девелоперов у «Эталона» высший балл «А+»), сомневаться в успешном завершении проекта также не приходится.
Семейство «Аэросити» от «Лидер Групп»
Жилых комплексов, в названии которых фигурирует слово «Aэросити», на нашем портале, а значит и у застройщика «Лидер Групп», насчитывается аж восемь штук. В каждом из них еще можно купить квартиру. Для удобства восприятия представим основную информацию о каждом «Aэросити» в виде таблицы:
Название Что включает проект Срок сдачи/срок передачи ключей Минимальаня стоимость жилья в млн рублей/отделка «Аэросити» 11-этажный панельный дом на 718 квартир с подземным паркингом на 105 машино-мест (м/м) Сдан 6,56 млн за 38,6 кв. м/ черновая, «под ключ» «Аэросити 2» два 12-этажных корпуса на 614 квартир с подземным паркингом на 104 м/м Сдан по переуступке от 3,86 млн за 24 «квадрата»/ черновая, «под ключ» Aerocity 3 два 12-этажных кирпично-монолитных корпуса на 979 квартир с подземным паркингом на 170 м/м IV квартал 2025 года/ I квартал 2026 года 3,83 млн рублей за 19,7 кв. м/«под ключ» Aerocity 4 два 12-этажных монолитно-каркасных корпуса на 923 квартир с подземным паркингом на 100 м/м IV квартал 2026 года/ I квартал 2027 года 3 млн рублей за 19 кв. м/черновая Aerocity 5 12-этажный панельный дом на 647 квартир с подземным паркингом на 100 м/м I квартал 2025 года/ II квартал 2025 года 3.39 млн рублей за 20,9 кв. м/черновая Aerocity 6 12-этажный монолитно-каркасный дом с подземным паркингом на 100 м/м IV квартал 2024 года/ IV квартал 2025 года 4 млн рублей за 20 кв. м/«под ключ» Aerocity Family кирпично-монолитный дом на 198 квартир с подземным паркингом на 30 м/м I квартал 2025 года/ II квартал 2025 года 3,94 млн рублей за 23,2 кв. м/ предчистовая отделка Aerocity Club панельный 12-этажный дом на 965 квартир с подземным паркингом на 133 м/м IV квартал 2026 года/ II квартал 2027 года 3,18 млн за 19,9 кв. м/ черновая отделка
Итак, минимальные цены в семействе «Aэросити» стартуют от 3 млн рублей за 19 кв. м в случае с самым поздно завершаемым «Aerocity 4». Чуть дороже выходит сдаваемый в тот же период Aerocity Club – 3,18 млн рублей за 19,9 кв. м. Квартиры в обеих новостройках будут передаваться без отделки во II квартале 2027 года. Для сравнения, в готовом «Аэросити» остались варианты от 6,56 млн за 38,6 кв. м. В ближайшем же по срокам сдачи «Aerocity 6», ввод которого намечен на конец будущего года, жилье стоит от 4 млн рублей за 20 кв. м и будет передаваться с ремонтом «под ключ».
Как мы видим, в зависимости от дома «Лидер Групп» предлагает жилье как без отделки, так и с предчистовым ремонтом либо «под ключ» – подробности смотрите на нашем сайте в карточке каждого конкретного ЖК. Там же можете ознакомиться с фотографиями со стройплощадок, ценами на различные планировки, информацией о количестве парковочных мест (наряду с паркингами застройщик обещает открытые автостоянки в каждом «Aэросити») и прочих мерах благоустройства. Последние, как и у конкурентов, сводятся к детским и спортивным площадкам и коммерческим помещениям на первых этажах.
Отметим, что первый реализованный из этого списка жилой комплекс – ЖК «Аэросити» – застройщик завершил с задержкой на полгода. Но что это по меркам «Лидер Групп», дольщики которой помнят, как эта компания годами не могла сдать корпуса муринских ЖК «Три кита», «Территория» и Vitamin. Впрочем, девелопер, кажется, «перевоспитался», что побудило экспертов в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти повысить оценку «Лидер Групп» до «В», т. е., «хорошо». Отчасти этой переоценке способствовал и тот факт, что «Аэросити 2» компания сдала значительно раньше – в августе 2023 года, тогда как плановым сроком сдачи значился IV квартал 2024 года.
Что в итоге
Шушары административно относятся к Пушкинскому району Петербурга. На севере этот населенный пункт граничит с Московским районом, а на юго-западе – с Пушкиным и Павловском. Покупателям застройщики этой локации обещают близость к основным городским магистралям и транспортным путям. На деле все очень неоднозначно. Так, на машине до «Купчино» от участников ринга добираться 20-25 мин, до метро «Звездная» – 25-30 мин, а до «Московской» – 30-40 минут. На общественном транспорте время в пути может составить еще дольше. Одноименное метро «Шушары» работает в 9 км, если ехать на авто через населенный пункт, и в 12 км – через КАД. Добраться до этой станции на общественном транспорте без больших крюков и меньше чем за час – нереально.
В населенном пункте есть еще железнодорожная станция «Шушары», позволяющая доехать до Витебского вокзала и метро «Пушкинская», т. е. центра города, однако расстояние до нее от новостроек – 2-2,5 км. Кольцевая автодорога хотя и соседствует с героями этого материала, но, чтобы попасть на нее, нужно проехать 4-5 км, что без пробок займет 10 минут точно. Так что транспортная ситуация Шушар оставляет желать лучшего. Ложкой меда должен стать запуск скоростного трамвая до метро «Купчино». Но, по данным на конец ноября, это произойдет не раньше 2026-го, если у Смольного вновь не изменятся планы.
Застройщики любят писать, что реализуют проекты, где есть все необходимое для жизни. Отчасти так и есть, но хватит ли благ всем желающим?! Так, в случае с Шушарами там уже работает ряд магазинов, школ и детсадов. Последние – нередко коммерческие, поэтому если не достанется места в муниципальном саду, придется платить или тратить немало времени на ежедневные поездки с детьми в другие районы.
Экология локации тоже оставляет желать лучшего. Хотя вблизи нет промышленных предприятий, жильцам придется смириться не только с видами на кольцевую автодорогу или новые жилые стройки (тут куда уж окна выходят), но и «ароматами» с КАД. Усугубляет эту ситуацию отсутствие в районе зелени, которая дарила бы кислород и прогулки.
Резюмируя, Шушары – специфическая локация. Покупатели здешнего жилья должны помнить про не лучшую транспортную доступность и сложности с социнфраструктурой. Если же демократичная цена заставляет обо всем забыть, предлагаем финальную таблицу с основными характеристиками участников этого стройринга (также загляните в рейтинг новостроек Шушар, опубликованный на нашем портале в прошлом году). Из многочисленных «Aэросити» возьмем для сравнения с ЖК Chkalov и «Монографией» жилой комплекс «Aerocity 6» из-за сопоставимых с конкурентами сроков сдачи:
Критерий Chkalov «Монография» Aerocity 6 Срок сдачи IV квартал 2023 года II квартал 2025 года IV квартал 2024 года Срок передачи ключей III квартал 2024 года до 30 марта 2026 года IV квартал 2025 года Застройщик «ИнтерГрупп» «Эталон» «Лидер Групп» Всего проектнов у застройщика/ строящиеся, по данным Novostroy.su 4/2 56/7 38/9 Рейтинг застройщика В А+ В Тип проекта монолитно-каркасный монолитный монолитно-каркасный Высотность 12 12 12 Количество квартир 965 747 671 Планировки в продаже от 22,9 кв. м от 19,8 кв. м от 20 кв. м Стоимость квартир в продаже от 4,87 млн рублей от 3,95 млн рублей от 4 млн рублей Отделка «под ключ», входит в стоимость черновая отделка, возможен заказ ремонта от застройщика «под ключ», входит в стоимость Паркинг подземный паркинг на 103 автомобиля подземный паркинг на 100 машино-мест подземный паркинг на 100 машино-мест
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
