Российский предприниматель, основатель одной из крупнейших девелоперских компаний Сергей Полонский уже год как живет и работает в Дубае. Мы с командой специально прилетели к нему в гости, чтобы поговорить о бизнесе, перспективах, сложностях и … о Дональде Трампе. В ходе интервью обсудили строительство Москва-Сити, зарубежные проекты Сергея, жизнь в Дубае, требования к современному девелопменту, а также многое другое.
«Не поверил бы, что буду жить в Дубае»
Сергей признается, что 10 или 15 лет назад он не мог представить, что будет жить в Дубаи. А сегодня уверен, что это мировая столица с точки зрения бизнеса, архитектуры и девелопмента, и приглашает туда всех, “кто хочет удивить мир”.
«Я здесь уже год. И за этот год у меня не было ни одного эксцесса с правоохранительными органами. Мне нравится, что люди здесь не ругаются, не разговаривают матом, уважительно относятся к правилам. Может быть, я, перешагнув 50 лет, постарел, но мне кажется, что если в стране есть правила игры, когда люди не нарушают элементарные законы, например, правила дорожного движения, то здесь можно создавать бизнес. Бизнес, предпринимательство – это в первую очередь определенные правила. В других странах, где менее жесткие законы, мне некомфортно, потому что не знаешь, что ожидать. На Бали, на Пхукете и даже в Израиле к тебе в любой момент может залететь полиция. А здесь есть понимание, что Дубай – это бренд».
По мнению предпринимателя, Бали, Пхукет, или Майами возможно дают бо́льшую доходность, однако настоящий бизнес строить прилетают именно в этот Эмират. “С точки зрения экспертов, если у тебя нет бизнеса и предпринимательства в Дубае, то твоя компания не существует. Все компании мирового уровня, безусловно, открывают здесь филиалы”.
О Москва-Сити
“Есть клуб людей, построивших здание в 100 этажей. Но в возрасте 30 лет, кроме меня, пока никто не построил 100 этажей. Я уверен, что это получилось, так как, во-первых, у нас была 100%-я концентрация и мы пошли по пути: или это получится, или это нас похоронит. Во-вторых, мы пригласили лучших архитекторов, конструкторов со всех стран мира”.
Построить 100-этажное здание – это высокотехнологичная задача, решение которой требует компетенций инженеров и архитекторов самого высокого уровня. Над проектом вместе с российскими экспертами трудились специалисты из Америки, Европы, Японии, Китая. В нем воплощен знания и опыт всего мира.
Если вы - девелопер, но строите только в одном городе, то вы не девелопер, а просто строитель.
“Мы не пошли на авантюризм типа: «А давайте мы, не имея опыта, сами всё это сделаем» … Надо понимать, что, если даже у вас есть миллиард, но нет технологий, экспертов, конструкторов, архитекторов, управляющей компании, ничего не получится. Это огромная ответственность. Миллиарды есть у многих, а Бурдж-Халифа одна, Москва-Сити одна. Подобные проекты являются сверхсложной технологической задачей”, говорит в интервью Сергей.
Кроме опыта и профессионалов мирового уровня, подобные проекты требуют определенной экономической и финансовой стабильности, возможности сотрудничать с лучшими умами планеты. Именно поэтому второго подобного проекта пока не появилось. Хотя уже есть концепции Сочи-Сити, бизнес-сити в Санкт-Петербурге и Владивостоке.
При этом, Сергей признался, что Сити не стал лучшим проектом в мире, и за него он испытывает и гордость и стыд одновременно. “С Александром Викторовичем Кузьминым мы брали вертолет, летали над Москвой и планировали, что вдоль Москвы-реки будет монорельс, а не просто речной транспорт. К сожалению, там нет монорельсы, там убрали парк, там спилили шпиль на Башне Федерации. Там огромное количество вещей, которые не были реализованы исходя из того, как мы видели. Сегодня мы считаем, что зелени должно быть на порядок больше, должны быть балконы. Москва-Сити – это проект, которым я могу гордиться, но в то же время мне за него ужасно стыдно”.
Если вы хотите стать лучшим из лучших, работайте с лучшими из лучших
Секретом своего успеха Сергей назвал возможность учиться у лучших, перенимать опыт у тех, кто уже доказал свою компетентность. “Без наставников в этом мире невозможно ничего создать. Вы можете прочитать сколько угодно книг. Должно быть два наставника, потому что, если наставник только один, вы следуете только его видению. А когда два, вы можете совместить в голове разные точки зрения и сложить картину. Ищите наставников, ищите учителей, ищите знания”.
Также он отметил, что для успеха важно чувствовать мир, и уметь под него подстраиваться. Сегодня важно двигаться быстрее, тратить на образование 6-8 месяцев, и готовиться к гегемонии скайнета.
“Мир меняется, жизнь ускоряется. То, чему раньше нужно было учиться пять лет, сегодня, если ты не узнал, не изучил, не проработал за 3–4 месяца, через год будет стоить в два раза дешевле, в два раза меньше. Важна скорость. С одной стороны, компьютеры должны помогать нам жить, а с другой стороны, они заставляют нас бежать все быстрее. Человеческий мозг не успевает за компьютерами. К чему это приведет через пять лет? Уверен, что, если вы не сделаете бизнес в течение пяти лет, скорее всего, вы будете обычным наемным сотрудником».
А при чем здесь Трамп?
И, конечно, я не могла ни спросить у Сергея, правда ли то, его освободили, потому что Трамп позвонил Путину и попросил об этом.
«Можно, я оставлю это без комментариев? – неоднозначно ответил Сергей, - лично я не знаком с Трампом. Моя команда с ним встречалась для того, чтобы создать проект в Москва-Сити. Сергей Полонский рассказал чуть больше о личности бывшего президента США: «Он девелопер, такого же класса, что и я. Хотя он строил в трех странах, а я в 11. Трамп четыре раза был банкротом. Я еще пока не банкрот. Хотя иногда хочется взять и начать все сначала».
Подробности в видео: https://www.youtube.com/watch?v=3rt5J0KO88w&t=264s