Стройка новых жилых комплексов на территории бывших промышленных зон имеет очевидные плюсы и минусы. С одной стороны, открываются невероятные перспективы по освоению территории и развитию инфраструктуры. С другой стороны, перспектива эта очень далёкая. Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Даниил Новиков исследовал локацию будущего комплекса «Твэлв» и ответил на вопросы: почему ближайшие 7-10 лет покупателям придётся жить в шуме и грязи, как быть, если вы захотели поужинать в ресторане, и почему соседний ЖК может стать для жителей благом.
О проекте
«Твэлв» будет располагаться на Электролитном проезде 12Б в Нагорном районе Южного административного округа Москвы. По проекту запланировано 3 башни высотой 34, 22 и 28 этажей плюс два подземных этажа.
Локация
Локация вызывает неоднозначное впечатление. С одной стороны, комплекс будет расположен:
📌 в 3,5 км от ТТК (Третье транспортное кольцо),
📌 в 10 км от Кремля,
📌 в непосредственной близости от станции метро «Нагорная», до которой 8 минут пешком.
Рядом со входом в метро находится остановка наземного транспорта с маршрутами до станций метро «Варшавская», «Киевская» и «Ленинский проспект».
С другой стороны, комплекс будет расположен на территории бывшей автобазы в окружении промзоны, поэтому пока не приходится говорить о разнообразии торговой и развлекательной инфраструктуры в этой локации. Сейчас поблизости есть:
🛍 ряд супермаркетов шаговой доступности («ВкусВилл», «ДА!», «Пятёрочка», «Магнит»),
🛍 небольшой торговый комплекс «Грай»,
🛍 горнолыжный склон «Кант».
Ближайшие рестораны не близко: придётся добираться либо до станции метро «Тульская», либо до Севастопольского проспекта.
Возможно, ситуация изменится в лучшую сторону при вводе в эксплуатацию ЖК «ТопХиллс» и дальнейшей застройке бывших промышленных территорий в окружении комплекса.
Рядом с территорией ЖК Twelve находится стоянка электробусов. На первый взгляд, это экологически чистый транспорт, но в зимнее время салон электробуса отапливается в том числе дизельным обогревателем.
Территория комплекса
По заявлению офиса продаж, территория будет огорожена. Доступ возможен только для жителей жилого комплекса.
Запланировано строительство подземного паркинга на 373 машиноместа. Коэффициент парковки составит 0,39, что немного для ЖК бизнес-класса.
Рядом с территорией будущего комплекса есть наземная многоуровневая парковка. Стоимость аренды машиноместа — 3-5 тысяч руб./месяц.
Отдельный плюс — планы по строительству 432 кладовок площадью до 7,5 м² в подземном паркинге и на этажах рядом с квартирами.
Социальная инфраструктура
На территории комплекса запланировано строительство частного детского сада Twelve.
Маршрут до детской муниципальной поликлиники №69 займёт 28 минут с учётом 7 минут на общественном транспорте. До взрослой муниципальной поликлиники №22 добираться 18 минут, в том числе 5 минут на общественном транспорте.
Ближайшая начальная школа №1450 «Олимп, здание 10» расположена на расстоянии 200 метров от ЖК. Здание средней школы находится в 500 метрах.
Планировки и цены
Застройщик предлагает порядка 60 вариантов планировок разных площадей стоимостью от 317 до 390 тысяч рублей за м².
Отмечу, что все корпуса сдаются «в бетоне», а это значит, что первые три года после сдачи ЖК шум от ремонтных работ будет постоянным.
Учитывайте и будущие видовые характеристики: уже готовый соседний жилой комплекс «Вершинино» состоит из 25-этажных зданий и может перекрывать вид из окон в западном направлении для части квартир Twelve.
Плюсы
✅ Близость к центру города.
✅ Свежий фонд со множеством вариантов планировок.
✅ Пешая доступность до метро.
✅ Закрытая территория двора.
✅ Собственный детский сад.
Минусы
❌ Локация в промышленной зоне и, как следствие, шум и грязь от будущей застройки территории на ближайшие 7-10 лет.
❌ Нет квартир с отделкой.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!