Двойной удар по рынку недвижимости (часть 2)
На что повлияют изменения в льготной ипотеке и очередное поднятие ключевой ставки
Новостройки
Вплоть до сегодняшнего дня доля ипотечных покупателей в новостройках составляла 80%. Причем нижняя условная граница входа в однокомнатную квартиру в Москве была на уровне 12 млн и выше (студии не берем).
То есть обладатель 2 млн рублей, мог себе позволить покупку квартиры за 12 млн. С 23 декабря такой возможности не будет. Что можно купить с кредитом в 6 млн. и небольшим первоначальным взносом?
В Москве – ничего. Идем в область.
Загородная недвижимость
У нас сейчас целый ряд ситуаций, где готовятся сделки по покупке домов в коттеджных поселках или у частных застройщиков. Агенты и клиенты резко ускоряются, чтобы успеть провести сделки. Иначе эти дома будут недоступны для покупателя.
Основной ценовой сегмент востребованных домов для масс сегмента от 11 до 15 млн.
С максимальной суммой 6 млн. многим застройщикам поселков придется менять концепцию домов. Все уже рассчитано под ипотеку 12 млн.
Вторичная недвижимость.
Для этого сегмента рынка повышение на 1% сильно ситуацию не ухудшит. Потому что ее некуда ухудшать. Кредиты и по 17 и по 18% однозначно дорогие. Эффект таких ставок в полной мере еще наступил.
Но, есть и хорошая новость. Начиная с августа месяца создавалась ситуация, при которой рынок новостроек оттягивал на себя покупателя со вторички в силу дешевизны льготной ипотеки. Логику принятия решения здесь описывал.
Теперь у покупателя, выходящего на рынок недвижимости есть реальный резон выбрать вторичку (или даже уступку в том же доме), хотя бы потому, что она дешевле, а разница в условиях ипотеки сильно сократилась.
Общий вывод из всего этого: Правительство и ЦБ всерьез решили «придушить» спрос, хотя бы на время. Посмотрим на какое время.
Что делать?
Покупатели – если есть потребность в дешевых деньгах – бегом до 23 декабря.
Что делать продавцам – вы знаете – пишу об этом всю осень