Кооператив «Жилищный баланс» 12 декабря провел круглый стол на тему «Ситуация на рынке недвижимости Могилева. Как выбирать квартиры». На встрече выступили специалисты в сфере недвижимости кооператива и руководитель отдела агентства недвижимости «ПАКОДАН Юнайтед» в Могилеве Мария Котлярова. Наш корреспондент побывал на круглом столе, а также пообщался с Марии Котляровой и узнал, что сейчас происходит на рынке недвижимости Могилеве и с каким торгом в последнее время проходят сделки купли-продажи квартир.
Продавцы в Могилеве завышают цены на квартиры
По данным аналитиков кооператива, за последний год цены на сайтах недвижимости на квартиры в Могилеве значительно выросли – на 17,5% за квадратный метр с 646$ до 759$ (с декабря 2022 по ноябрь 2023 года).
При этом стоимость квартир по реальным сделкам за аналогичный период изменилась гораздо меньше: с 650$ до 689$ (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси), то есть выросла на 6%.
Поэтому специалисты кооператива рекомендуют при выборе квартиры не бояться торговаться и ездить на просмотры и тех квартир, которые стоят дороже, чем вы готовы купить. В процессе общения с продавцом можно озвучивать желаемую цену и рассчитываться на скидку.
В среднем торг составляет 500-2000$ на квартиру
Подробно о торге и скидках поговорили с профессиональным риелтором Марией Котляровой.
- Мария, скажите, сделки купли-продажи квартир в последнее время происходят с торгом?
- Чаще всего, да, с торгом. Изредка бывает так, что хозяин квартиры принципиально стоит на своей цене.
- Мария, на какую сумму торга в среднем можно рассчитывать?
- Нужно понимать, что торг не происходит разово. Это постепенный процесс, растянутый на разные промежутки времени.
Не сразу продавцы квартир понимают, что цена на их квартиру завышена. Один придет поторгуется, другой – и планка начинает снижаться.
Продаются те квартиры, то есть совершаются сделки, когда цена становится адекватной.
Если обобщить, то 500-2000$ можно пробовать «скинуть». Когда цена явно завышена, то и больше. Но нужно понимать, что владелец квартиры не всегда морально готов продавать ее дешевле ожидаемого. Но если действительно планирует совершить сделку, то это придется делать.
- Что вы посоветуете тем, кто сейчас выбирает квартиру?
- Не жалейте своего времени на просмотры квартиры! Чем больше квартир вы увидите, тем более четко будете понимать, что и сколько может стоить. И не стесняйтесь говорить как есть: я готов купить вашу квартиру за столько-то. Вполне возможно, что так вы купите квартиру своей мечты.
Опять же рекомендую обращаться к профессиональным риелторам и агентам, которые знают цены рынка и умеют торговаться.
Больше новостей на NPR.BY