Специалист также убежден, что никакой проблемы с комбо-ипотекой у заемщика не возникнет.
По итогам третьего квартала в России уже на четверть подскочил спрос на комбо-ипотеку. С уменьшением максимальной суммы займа по льготной программе на новостройки под 8% годовых популярность подобных программ, очевидно, возрастет еще больше. Однако не загоняют ли себя так ипотечники еще больше в угол? И какие вообще перспективы у комбинированной ипотеки в России? С такими вопросами Novostroy обратился к экспертам рынка. В этом материале своим мнением поделился исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский:
То, что в нынешних условиях стала чаще использоваться комбинированная ипотека, является вполне понятным и экономически оправданным решением покупателей недвижимости в условиях лимита по льготному ипотечному кредиту. Совмещение льготной и рыночной ипотек позволяет превысить лимит и снизить ежемесячный платеж до приемлемого уровня для конкретного заемщика. В условиях, когда произошел резкий рост ключевой ставки и автоматически выросла стоимость рыночных ипотечных кредитов, именно комбинированный продукт позволяет ипотеке резко не обвалиться. Никакой проблемы с данным продуктом у заемщика не возникнет.
В будущем, когда инфляция будет снижаться из-за повышения ключевой ставки, то и сама ключевая ставка начнет снижаться, удерживая инфляцию на целевом уровне 4%, у заемщика появится возможность рефинансировать ипотечный кредит по более низкой рыночной ставке, которая будет для заемщика, возможно, выгоднее, чем доступная сейчас по комбинированному кредиту. По прогнозу Банка России, процесс снижения ключевой ставки будет происходить в период 2024-2026 гг.
Стоит отметить, что покупка недвижимости состоит не только из получения самых благоприятных финансовых условий, хотя и это очень важно. Но, самым главным, является поиск и подбор именно той недвижимости, которая необходима и будет использоваться покупателем длительный срок. Поэтому, поиск и покупка именно нужной недвижимости будет происходить даже не в самые благоприятные, с финансовой точки зрения, времена, т. к. вполне очевидно, что более приемлемые условия можно будет получить позже, а пока поможет именно комбинированная ипотека.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
