Под конец года в поле зрения наших законодателей снова попал Жилищный кодекс РФ — поэтому в скором времени нас ожидает ряд новых правил, касающихся вопроса оплаты коммунальных услуг.
1. Комиссию для оплаты коммунальных услуг отменят для нуждающихся граждан
Нашумевший законопроект, который находился на рассмотрении Госдумы еще с прошлого года, наконец, утвержден и вступит в силу с 1 июля 2024 года (Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. N 602-ФЗ "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Правда, в ходе его принятия изначально заложенная концепция о полном освобождении всех граждан от комиссии при оплате коммунальных счетов значительно изменилась: в окончательной редакции этого закона предусмотрено, что кредитные организации и платежные агенты не вправе взимать комиссию за перечисление коммунальных платежей граждан, если плательщик относится к категории «лиц, нуждающихся в социальной поддержке».
Перечень этих льготных категорий будет определять Правительство РФ.
Отдельно оговаривается, что на организации федеральной почтовой связи не распространяется новое правило о запрете комиссии за перевод коммунальных платежей (т. е. оплачивать коммунальные счета через «Почту России» станет невыгодно — но, опять-таки, лишь тем гражданам, которых отнесут к числу таких льготников).
При этом отмечу, что в список лиц, освобожденных от уплаты комиссии, вошли и пенсионеры.
2. Меняются правила перехода на прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов
В Жилищный кодекс РФ внесли очередные поправки, которые вступают в силу 23 декабря этого года (Федеральный закон от 12.12.2023 № 593-ФЗ). На данный момент жильцы многоквартирного дома могут перейти на прямой договор с ресурсоснабжающей организацией по двум основаниям:
- если соответствующее решение будет принято общим собранием собственников (для этого требуется набрать большинство голосов участников собрания),
- или если управляющая компания задолжала поставщику ресурса сумму в размере двух и более среднемесячных платежей по договору (в таком случае переход происходит независимо от согласия жильцов, в одностороннем порядке).
Новые правила корректируют порядок перехода на прямой договор по решению общего собрания:
- во-первых, если в решении не определена дата заключения договора, он считается заключенным по истечении 90 дней с даты получения поставщиком ресурса копии решения и протокола собрания (они должны быть направлены заказным письмом под роспись);
- во-вторых, чтобы расторгнуть прямой договор с поставщиком ресурса, на общем собрании должны проголосовать все собственники помещений дома (тогда как для перехода на прямой договор по-прежнему достаточно большинства голосов участников собрания).
Этим же законом на 2024 год продлеваются полномочия Правительства РФ по установлению особенностей регулирования жилищных отношений (т. е. так же, как и в предыдущие 2 года, оно сможет вводить особенности начисления пеней за коммунальные долги, предоставления рассрочки по оплате счетчиков и т.д.)
3. Уточняется порядок начисления платы за капремонт новостроек
В Жилищном кодексе скоро появится новая норма, которая уточняет, когда должны начать платить за капремонт собственники помещений в многоквартирном доме, который вводится в эксплуатацию посекционно (ч. 5.2 ст. 170 ЖК РФ):
- если секция дома была введена в эксплуатацию после того, как региональная программа капремонта утверждена, собственники помещений этой части дома должны платить взносы по истечении срока, установленного в регионе, но не позже 5 лет с даты внесения в программу изменений в части включения соответствующей секции дома.
Иными словами, обязанность по оплате капремонта в таких домах будет привязана не к общей дате утверждения программы, а к дате включения в эту программу конкретной секции дома.
Причем, это правило будет иметь обратную силу — т. е. собственникам квартир в таких домах должны будут пересчитать взносы на капремонт с учетом новых правил (Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. N 601-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации").
P.S. Гораздо больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!