«Может ли управляющая компания установить свой размер платы за содержание жилого помещения, если собственники на общем собрании определились с тарифом?» Жанна, Курск.
Размер платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома должен соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников. К такому выводу пришел Верховный суд по итогам рассмотрения иска жителя города Асбест Свердловской области к местной управляющей компании.
Конфликт возник после того, как жильцы одного из домов получили платежки, в которых было указано, что за содержание жилого помещения им нужно платить на 30% больше, чем они решили на общем собрании. Управляющая компания на собрании предлагала установить квартплату в размере 33 рубля 88 копеек за один квадратный метр жилплощади, но собственники отклонили предложение. В результате сошлись на том, что за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме они будут платить 13 рублей 44 копейки.
Каково же было удивление жильцов дома, когда с них потребовали квартплату из расчета 20 рублей 87 копеек за 1 кв. м. Как выяснилось, такой тариф был утвержден постановлением администрации Асбестовского городского округа, принятым за три месяца до их собрания.
Не смирившись с такой несправедливостью, один из хозяев половины квартиры этого дома обратился в суд. Первое решение было в его пользу – плата должна быть 13 рублей с копейками, как и решили жильцы. Но после того как дело рассмотрели в более высоких инстанциях, в удовлетворении иска ему отказали.
Суды мотивировали это тем, что общее собрание собственников приняло решение без учета обстоятельств, способных повлиять на объем и качество работ в целях поддержания дома в надлежащем состоянии. На этом, собственно, и настаивала управляющая компания, поднимая тариф до уровня, установленного администрацией.
В Верховном суде указали, что это все-таки незаконно. В соответствии с действующим законодательством тариф должен быть таким, как решили собственники. Исключения: если они не определились с тем, каким должен быть способ управления многоквартирным домом, или не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт. В этом случае как раз и применяется тариф, рекомендованный местными властями. Но в Асбесте была совсем другая ситуация. Поэтому решения, принятые в пользу управляющей компании отменены, дело отправлено на новое рассмотрение.
Постоянный адрес статьи на сайте «Друг для друга» ~ https://dddkursk.ru/number/1522/consumer/007463/.
Архив статей газеты ~ № 51 (1522) 19 декабря ~ 2023 год.