Владимир Путин подписал закон об упрощенном переводе квартир в нежилые помещения и наоборот. Также президент уточнил начало сроков платы за капремонт домов, сданных по секциям. Риелторы предупредили о новой мошеннической схеме на рынке жилья. Рассказали в экспертном сообществе и о перспективах программ комбинированной ипотеки, назвав их плюсы и минусы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 декабря.
Перевод в (не)жилое. Президент России Владимир Путин подписал закон об упрощенном переводе квартир в нежилые помещения и наоборот. Этот документ вносит изменения в Жилищный кодекс страны и закон «О госрегистрации недвижимости» и вступает в силу с 1 апреля 2024 года.
«Закон устанавливает, что в случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки или иных работ, то перевод жилого помещения в нежилое или наоборот считается оконченным со дня внесения изменений о включении помещения в сведения Единого госреестра недвижимости», – рассказали журналисты.
Уточнения по срокам капремонта. Подписал глава государства и еще один закон, вносящий поправки в Жилищный кодекс РФ. Этот документ, уже вступивший в силу, уточняет начало сроков платы за капремонт домов, сданных по секциям. Прежде законодательство не регулировало случаи, когда дом сдавался в эксплуатацию поэтапно. Теперь же начало срока, после которого надо платить за капремонт, будет рассчитываться исходя из даты ввода конкретной секции дома.
Новая мошенническая схема. Мошенники не перестают изобретать новые схемы обмана. Об очередном способе предупредил профессиональный юрист и гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. По его словам, эта схема рассчитана на собственников, которые торопятся с продажей своей квартиры и соглашаются на сделку с юрлицом. Дав небольшой аванс, покупатель пропадает и больше не выходит на связь, пока продавец не найдет нового желающего на свою квартиру. Далее действия переносятся в суд, который может взыскать с владельца жилья не просто взятый аванс, а многомиллионный ущерб в пользу юрлица. Как защититься – эксперт тоже рассказал.
Перспективы комбо-ипотеки. Правительство ужесточило условия льготной ипотеки, от чего в первую очередь пострадают заемщики из столичных регионов. Выходом может стать комбо-ипотека – уверен руководитель агентства недвижимости «Vysotsky Estate Фили-Можайский» Сергей Макаров. К плюсам программы специалист отнес: возможность приобрести более дорогое жилье, не укладывающееся в лимиты льготных программ и использование части ссуды по льготной ставке, что может уменьшить общую стоимость кредита. Основные же минусы: высокая долговая нагрузка из-за необходимости платить по двум разным ставкам; риск увеличения финансового бремени, если рыночные ставки возрастут; потенциально высокие ежемесячные платежи, особенно для семей с ограниченным доходом.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
