Локация, локация и еще раз локация...
Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Да, именно на это правило следует опираться потенциальному инвестору при выборе объекта для вложения денег, но и сбрасывать со счетов остальные факторы тоже не следует.
По локации рассматриваемый нами сегодня объект находится в очень выгодном положении по отношению к своим конкурентам.
Близость к метро и пешая доступность до всех знаковых достопримечательностей нашего города делает его очень привлекательным для туристов. А, значит, и для инвесторов, которые хотят на этом заработать. Причем, это тот случай, когда доход возможен только пассивный. Никакой самостоятельной сдачи в аренду или собственного проживания. Одновременно с подписанием договора купли-продажи подписывается 10-ти летний договор аренды. И оба регистрируются в органах Росреестра.
В общем-то это правильно. Для камерного отеля на 85 номеров и уровня 4 звезды недопустима анархия среди арендодателей:)
Интересно, как удалось застройщику приспособить историческое здание городского ломбарда движимого имущества под современный отель... В старину здесь извозчики сдавали в ломбард свои экипажи.
К сожалению, стены старого складского амбара не выдержали натиска времени, и их пришлось восстанавливать при помощи технологии монолитного домостроения. Надо отдать должное застройщику, в облицовке фасадов используется крошка кирпичей от старых стен. Так что все выглядит довольно-таки аутентично.
Еще один момент, вызывающий симпатию к проекту - это компенсация отсутствия оконных проемов на наружной стене здания симпатичными балконами во внутреннюю галерею – атриум (немного напоминает расположение кают на пассажирских паромах, правда?)
А для доступа естественного света над галереей и лобби устроен прозрачный световой фонарь.
А для тех, кто хочет насладиться видами города, есть променад на крыше отеля.
Для коммерческих помещений, расположенных на первом этаже, наличие естественного освещения уже не так важно.
Вообще, изначально на первом этаже планировалось сделать фуд-молл. Но в связи с открытием по соседству общественного пространства «Сено», планы пришлось корректировать. Останется только круглосуточный лобби-бар и ресторан для постояльцев отеля, что вполне является достаточным наполнением для 4-х звездного отеля.
Ну, а соседство с креативным пространством только добавит привлекательности отелю.
Не будем забывать, что это не просто отель, а апарт-отель. А значит, номера оборудованы мини-кухнями. И те, кто не хочет тратиться на еду в общественных заведениях, смогут приготовить ее самостоятельно в номере, что является одним из критериев выбора жилья для временного проживания наших сограждан.
Еще один интересный момент для будущих инвесторов. К тому, что номера в апарт-отелях сдаются с чистовой отделкой, мы уже привыкли. Как правило, к моменту запуска требуется еще оплатить меблировку с оснащением и набором арендатора. Здесь же все уже включено в цену юнита – мебель, бытовая техника, текстиль, посуда…В общем все, что требуется для запуска гостиничного номера в работу.
Ну, и как я отметил в начале, правило «трех Л» наиважнейшее, но не стоит забывать и об еще двух немаловажных факторах – уровне комфортности отеля и управляющей компании.
Четырехзвездный уровень отеля и наличие централизованной системы кондиционирования номеров несомненно скажутся на привлекательности для туристов и на уровне заполняемости номеров. А управляющая компания «Изззи. Менеджмент. Франчайзинг», основываясь на своем успешном опыте управления апарт-отелями, будет этому только способствовать.
На данный момент под управлением этой компании уже успешно работают несколько апарт-отелей в Санкт-Петербурге – «IZZZI у Владимирской», «IZZZI у Гостиного» и «IZZZI на Банковском». Среднегодовой уровень заполняемости номеров в размере 70-75% обеспечивает их владельцам устойчивые 8-10% годовых. И это отели уровня 3 звезды. Поэтому вы не найдете среди частных объявлений по продаже недвижимости номера в этих апарт-отелях, потому что их владельцы не стремятся расставаться с пассивным стабильным доходом.
Для тех, кто сомневается в доходности нового апарт-отеля в первый год его раскрутки, существует специальная программа «Гарантированный доход», по которой всем владельцам апартаментов стоимостью более 10 млн. рублей гарантируется выплата дохода в размере 10% годовых.
В дальнейшем начинает действовать стандартная система котлового метода распределения дохода - когда полученный доход от всех номеров отеля делится между владельцами пропорционально площади юнитов. На мой взгляд, очень справедливый метод распределения.
И еще одним подтверждением веры инвесторов в этот проект является тот факт, что в свободной продаже практически не осталось свободных номеров. Из 85 номеров осталось около 10. А до выдачи ключей еще полгода.
Приведу несколько примеров из того, что еще есть в наличии у застройщика.
Студия-апартамент 31,8 м2 с балконом и окнами в атриум:
Студия-апартамент 24,5 м2 с окнами на улицу:
Студия-апартамент 24,8 м с окном на улицу:
Студия-апартамент 31,5 м2 с окнами на лобби и второй свет:
Как я уже и упоминал, готовность апартаментов к сдаче в аренду и выдачу ключей обещают уже к лету 2024 года, как раз к самому разгару туристического сезона в Санкт-Петербурге.
Если же вы сомневаетесь в перспективности локации и этого проекта или бюджет покупки не подходит вам, то я могу подобрать вам доходную недвижимость в других локациях или с другим бюджетом. Как, впрочем, и не только доходную недвижимость, но и для собственного проживания. И все это совершенно бесплатно для вас.
Вы скажете, что так не бывает и в чем подвох?
Все очень просто – за мои услуги платят застройщики. Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. При этом цены, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.