Средние цены на комнаты в коммуналках по стране выросли на 10,6%, в столичных регионах – совершенно другие цифры. На этой неделе вступит в силу правительственное постановление об изменении условий программ с господдержкой, среди которых – уменьшение максимальной суммы займов для Москвы, Петербурга и их областей. На этом фоне эксперты ожидают увеличение интереса к комбо-ипотеке. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 18 декабря.
(Не)подорожавшие коммуналки. Комнаты в так называемых коммуналках пользуются куда меньшим спросом, чем отдельные квартиры. Однако и на такую недвижимость есть покупательский спрос. Как изменились цены в этом сегменте за уходящий год – выяснили специалисты федерального портала «Мир квартир».
«За уходящий год из 70 исследованных городов снижение по цене комнат показали только 9, остальные 61 продемонстрировали рост», – прокомментировали авторы исследования, уточнив, что с начала 2023-го средняя цена комнат в коммуналках по стране выросла на 10,6%, или до 1 217 281 рубля.
Петербург и Ленобласть вошли в список тех немногих регионов, где коммунальное жилье подешевело. В Северной столице средние цены упали на 0,1%, или до 2 633 714 рублей, в Ленобласти – на 4,1%, или до 1 083 756 рублей. Для сравнения, в Москве и ее области отмечен рост цен на 1,8% и 5% соответственно. В деньгах комнаты в коммуналках Москвы подорожали до 4 057 194 рублей, а в Подмосковье – до 1 869 338 рублей.
Ужесточение условий льготной ипотеки. Правительство РФ изменило условия льготной ипотеки, опубликовав соответствующее постановление, которое вступит в силу уже 23 декабря. Согласно этому документу, взять льготную ипотеку можно будет лишь один раз, даже если гражданин прежде выступал не в качестве заемщика, а был созаемщиком или поручителем.
Больше же всего изменений власти предусмотрели для льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. Первый взнос по этой программе вырастет с 20 до 30%, а максимальная сумма займа составит 6 млн рублей во всех регионах вместо 12 млн, которые ранее предлагались в столицах и их областях.
Постановление вступит в силу на этой неделе, поэтому в ближайшие дни можно ожидать очередной ажиотажный спрос на ипотеку. В дальшем ситуация резко изменится, особенно в столичных регионах, отличающихся высокими ценами на недвижимость. Выходом может стать комбинированная ипотека, позволяющая выплатить часть кредита по льготной, а часть – по рыночной ставке, убеждены специалисты.
«Давайте мы посмотрим». Минстрой прокомментировал последствия повышения первого взноса по льготной ипотеке. По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, ажиотажный спрос на жилье пока не упал, и власти будут смотреть, как рынок отреагирует на изменения.
«Давайте мы посмотрим. Пока, к сожалению, ажиотажный спрос на жилье не снижается. Программы льготной ипотеки продолжают работать до 1 июля. Будем смотреть, как рынок отреагирует на это охлаждение ситуации», – ответил министр на вопрос журналистов о том, не скажется ли повышение первого взноса по льготной ипотеке негативно на сфере строительства.
Мнения экспертов. Описанным выше событиям предшествовало решение президента поддержать продление программы семейной ипотеки после 1 июля 2024 года. Необходимо ли это рынку, и в какой льготной программе россияне нуждаются больше всего – Novostroy поинтересовался у экспертов. Собеседниками редакции стали основатель центра недвижимости M.Estate Яна Вирченко и техноброкер, экономист, IT-менеджер Сергей Гатауллин.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
