Итоги года на рынке недвижимости Липецкой области по состоянию на конец 2023-го.
Липецк. 18.12.2023. ABIREG.RU – Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году зафиксировали в Липецкой области впервые после пяти месяцев отрицательной динамики, следует из результатов исследования «ЕРЗ – аналитика».
Отчетность Росстата за девять месяцев 2023 года показала превышение на 2,1% графика ввода жилья в Липецкой области в текущем периоде по сравнению с 2022 годом и снижение на 31,4% по отношению к 2021 году. В сентябре 2023-го в Липецкой области было введено 96,4 тыс. кв. м жилья. Это на 84,3% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
По состоянию на ноябрь 2023 года в регионе зафиксировано 72 возводимых застройщиками дома, в которых в общей сложности насчитывается 9,1 тыс. жилых единиц: квартир, блоков, апартаментов. Основной объем текущего жилищного строительства приходится на многоквартирные дома – 97,4%. На блокированные дома приходится 2,6%. До конца 2024 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию 202 тыс. кв. м жилья. Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Липецкой области по состоянию на ноябрь 2023 года составляет 0,3 месяца.
Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 18-24 этажа – 59,9%. Доля высотного строительства – 25 и более этажей – в Липецкой области составляет 24,4%. Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов является монолит-кирпич – 56,4% от всей площади жилищного строительства. По состоянию на ноябрь 2023 года, строительство жилья в Липецкой области осуществляет 21 застройщик, они представлены 27 юридическими лицами. Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Липецкой области, составляет 57,9 кв. м. По стране этот показатель составляет 49,2 кв. м.
По состоянию на сентябрь 2023-го средняя цена квадратного метра на первичном рынке Липецкой области составила около 82,7 тыс. рублей. За месяц цена выросла на 2,3%, за год – уменьшилась на 1%. За девять месяцев 2023 года количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Липецкой области, составило почти 8,7 тыс. Это на 66,6% больше уровня 2022 года и на 6,9% меньше уровня 2021-го.
Генеральный директор ООО СЗ «Олимп+» Владимир Малявин рассказал «Абирегу», что в 2024 году прогнозируется сохранение положительной тенденции по увеличению объема ввода жилья в Липецкой области, однако бурного роста ждать не стоит.
«Из-за снижения покупательной способности населения наблюдается тенденция к уменьшению застройщиками квадратуры вводимого жилья. Сейчас средняя площадь жилой единицы, возводимой в Липецкой области, составляет 57,9 кв. м. Также налицо увеличение высотности строящихся домов. Конечно, это выгоднее для застройщика, однако такие ЖК не отличаются высоким уровнем комфорта», – поделился экспертным мнением господин Малявин.