В Петербурге данные Росреестра показывают нам восстановление вторичного рынка недвижимости.
Данные по количеству заключенных договоров купли-продажи на вторичке Петербурга с января по ноябрь включительно по годам выглядят следующим образом:
2023 год - 105854
2022 год - 74507
2021 год - 109203
Из этих цифр видно, что количество сделок на вторичном рынке недвижимости восстановилось практически до уровня 2021 года.
И, если вы пересмотрите мой предыдущий пост о количестве сделок в новостройках Петербурга, то заявления последних месяцев о том, что - "после повышения уровня ставок по ипотеке на вторичке до 16-17% заставит многих покупателей перейти на рынок новостроек" - является всего лишь домыслом, потому что мы видим, что в 2023 году вплоть до декабря количество сделок на вторичке выросло, а на первичке упало. Следовательно, ни какого перетока покупателей с вторички на первичку не произошло, а скорее всё до наоборот.
Движение цен на вторичке Петербурга
С июля 2022 года к весне 2023 по моим наблюдениям цены в реальной сделке снизились в среднем на 15% (Сбериндекс показывает 7,5%).
С мая'23 по ноябрь'23 цены в реальных сделках, согласно Сбериндексу, выросли на 5%, по моим наблюдениям на 3%.
Размер торга снизился в 2 раза в сравнении с зимой-весной 2023 года.
К примеру, при цене объекта 10 млн руб весной 2023 можно было получить скидку 500-700 тысяч руб, то в августе-октябре только 250-300 тысяч. А, некоторые продавцы с фразой "мы никуда не торопимся" не скидывали ни рубля, и, те, объекты, которые мы смотрели в августе, так и продолжают висеть в рекламе по цене, с которой продавец никуда не торопится.
Я считаю всплеск спроса летом-осенью отскоком дохлой, но очень прыгучей кошки.
Если бы Набиуллина не рубила хвост этой кошки по кусочкам, понижая ключевую ставку в течение полугода на 1-2%, а сразу установила ставку на уровне 15%, то эту истерику на рынке недвижимости можно было избежать, цены спокойно откорректировались бы к концу 2023 года еще на 15% и рынок недвижимости перешел к восстановлению в конце 2024 года.
Теперь же продавцам опять придется пережить шок принятия действительности и, ломая сознание, снижать цены, чтобы найти покупателя, потому что с ипотекой 17-18% годовых желающих прикупить бетона на рынке не прибавится.
Фактически всем участникам рынка придется еще раз окунуться в события апреля-июня 2022 года.
Пишите свои обоснованные доводы в комментариях