Прошлая рабочая неделя завершилась ожидаемым от правительства РФ решением - коррекция параметров льготный ипотечных программ. Об этом профильные ведомства вели речь после очередного повышения первоначального взноса и повышения ключевой ставки.
На сайте Минфина РФ, который свои предложения отправил правительству на рассмотрение ранее, разместили материалы с новыми параметрами льготной ипотеки. Постановление уже подписали власти РФ.
«Новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Эта мера направлена на повышение качества кредитов. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн рублей», - сообщается в материалах.
Также в материалах указано, что теперь предельный размер кредита по программам Дальневосточной и Арктической ипотеки увеличен с 6 до 9 млн рублей. Кредит выдают под 2% годовых молодым семьям на покупку жилья или на строительство дома на Дальнем Востоке. Такое решение, выроятно, было принято после того, как один из участников встречи президента РФ с получателями арктической ипотеки предложил президенту, что можно было бы увеличить сумму верхнего потолка по ипотеке, чтобы можно было взять квартиру побольше. В свою очередь Владимир Путин отметил, что это справедливое предложение и планку необходимо повышать выше.
Новые требования к льготной ипотеке в РФ начнут действовать с 23 декабря. Это следует из текста постановления и российского законодательства относительно вступления в силу правовых актов.
Аналитики уже делают первые прогнозы о будущем ипотеки в России после изменений. Так в ДОМ.РФ допустили замедление выдачи льготной ипотеки в новой реальности. И такой провис будет частично компенсирован перетоком спроса на первичный рынок. К слову, новые правила льготных ипотечных программ в России содержат принцип однократности выдачи, однако на уже действующие кредиты он не распространяется. То есть кредитные договоры, подписанные до даты вступления постановления в законную силу, 23 декабря 2023 года, не подпадают под новое постановление и не будут подвергнуты штрафным санкциям.
Льготные программы в деталях
Программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года на покупку нового жилья у застройщиков. Согласно условиям, ставка не превышает 8%. Лимит для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области ранее составлял 12 млн рублей, для остальных регионов - 6 млн рублей. В свою очередь первоначальный взнос по льготным ипотечным программам изначально составлял 15%, а впоследствии был повышен до 20%.
Одна из самых популярных программ сегодня - это семейная ипотека. В рамках итоговой пресс-конференции, которая состоялась 14 декабря, президент России Владимир Путин заявил, что правительство думает над продлением семейной ипотеки. Он отметил, что власти должны исходить из реальных возможностей федерального бюджета. Еще одна ициатива может сделать льготную программу бессрочной. С таким предложением выступили в ДОМ.РФ. Там считают нужным ввести с середины 2024 года единую программу только для некоторых категорий россиян. Например, семей с двумя детьми или детьми-инвалидами, жителей населенных пунктов, где низкий спрос и предложение квартир, и ряда других.