Актуальные новости по недвижимости: повышение ставок по ипотеке, что ждет рынок

Даже далекие от экономики люди смогли заметить масштабные колебания ставки по ипотеке. Только в 2023 году было несколько скачков и на данный момент ставка Центробанка составляет 15%. И по прогнозам экспертов ждать снижения в 2024 году не стоит. Скорее всего, нас ожидает очередная волна роста.

Что происходит и почему

Еще в период с сентября 2022 по июнь 2023 года ставка ЦБ находилась на уровне 7,5%, но затем стала стабильно повышаться — сначала до 8,5%, затем до 12%, 13% и, наконец, 27 октября до 15%.

Повышение ставки по ипотеке неизбежно сказывается на рынке ипотечного кредитования. Увеличение процентной ставки с 10 до 15% автоматически увеличивает ежемесячный платеж в 2 раза, что делает невозможным приобретения ипотечного жилья для многих категорий граждан. Уже сейчас наблюдается спад количества ипотечных сделок, но пока небольшой.

Дело в том, что люди, напуганные резкими скачками, пытаются ухватить ипотеку с минимальным процентом, опасаясь, что цифра может вырасти еще в несколько раз. Поэтому наблюдается всплеск онлайн-заявок на оформление ипотеки, спрос вырос на 8% по сравнению с предыдущим периодом.

Автоматически повысились и требования банков, предъявляемых к заемщикам. Теперь финансовые организации требуют расширенный список документов, повышают процент первоначального взноса, требуют соблюдения дополнительных условий.

Ждать ли улучшения условий?

На данный момент предпосылок для снижения ставки нет. ЦБ вынужден принимать меры по сдерживанию инфляции, поэтому вынужден создавать новые условия построения рынка. Пока, к сожалению, принятые меры не оказали нужного действия, рубль по-прежнему не укрепился на достаточно стабильном уровне.

Так, коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, предполагает, что в ближайшие месяцы ключевая ставка вырастет на 0,5-1 п.п. Голев предполагает, что даже возможен сценарий «…шоковой терапии» в виде увеличения показателя до 18–20%. Однако последний вариант видится крайне маловероятным.

А вот главный эксперт аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко абсолютно уверен, что рост до 17,2-17,5% будет и, скорее всего, в этом году или в начале следующего. Директор ипотечного центра агентства недвижимости «Миэль» Юлия Ибрагимова подтверждает неутешительные прогнозы на ближайший рост до 18,5%.

На сегодняшний день, процент по ипотеке на вторичные объекты составляет в районе 15-16%, но на рынке новостроек можно приобрести жилье с гос. поддержкой с ипотекой от 6% годовых. Так что всем, кто планирует купить недвижимость в ближайшее время, стоит смотреть в сторону новостроек.