Как получить разрешение на строительство нежилого объекта в Подмосковье?

Главгосстройнадзор Московской области сообщает предпринимателям региона о том, как легко и быстро получить разрешение на строительство нежилой коммерческой недвижимости.

Для реализации любого проекта строительства, будь то офиса, магазина, завода или центр творчества, всегда требуется получение разрешение на строительство.

Центр Содействия Строительству (ЦСС) разработал механизм сбора и подготовки необходимых документов, который поможет быстро и без затруднений получить такое разрешение.

* ЦСС — первый проектный офис в России, созданный Правительством Московской области в целях снижения административных барьеров, сокращения сроков реализации проекта и снятия административных барьеров.

1. Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Из ГПЗУ можно понять как разрешено и допускается использовать земельный участок под застройку.

ГПЗУ — основной документ для архитектурно-строительного проектирования.

Получить ГПЗУ может правообладатель участка через РПГУ за 14 рабочих дней.

2. Провести сбор исходных данных

от Центрнедра (кроме застройки в населенных пунктах)

от ГУКН по историко-культурной экспертизе, регламентам зон охраны объектов культурного наследия

по наличию требований и ограничений в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в санитарно-защитной зоны соседнего предприятия, в охранной зоне сетей инженерной инфраструктуры, в придорожной полосе, а также из утвержденной документации по планировке территории.

3. Провести инженерные изыскания и проектирование

Перечень необходимых инженерных изысканий определяется в задании на проектирование. Обязательными являются инженерно-геодезические и инженерно-геологические.

Состав разделов задания на проектирования определен ПП РФ от 16.02.2008 № 87. Границы проектирования должны соответствовать оформленным правам на землю. Проектирование выполняется в соответствии с установленным ВРИ земельного участка; результатами инженерных изысканий; нормами СП, РНГП, техническими регламентами; полученными исходными данными.

4. Получить согласования

Перечень необходимых согласований определяется в соответствии с ГПЗУ и требованиями законодательства.

5. Получить технические условия (ТУ)

Ресурсы, необходимые для функционирования объекта, определяется при проектировании. Как правило, проектируемый объект может требовать обеспечение теплоснабжением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением, которые, при необходимости, возможно спроектировать и реализовать как автономные.

6. Экспертиза проектной документации

Это подтверждение соответствия проектной документации всем техническим нормам и регламентам. Проведение экспертизы нежилого здания не требуется при соблюдении одновременно 5 условий: высотой не более 2 этажей; площадью до 1500 кв. м.; не требуется установление СЗЗ или СЗЗ в границах земельного участка; не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом; не относится к объектам массового пребывания граждан (от 50 человек).

7. Получить разрешение на строительство (РС)

Разрешение на строительство нежилой коммерческой недвижимости выдает Главгосстройнадзор Московской области. Срок выдачи составляет 5 рабочих дней. Заявление на получение РС подается через РПГУ, в пакет документов прикладываются все полученные согласования и заключения, ТУ, проектная документация.

Попасть на сопровождение Центра Содействия Строительства при Правительстве региона возможно на любой стадии реализации проекта — от идеи или уже перед самым вводом объекта в эксплуатацию. Подать заявку на сопровождение ЦСС можно, отправив сообщение на почту css@mosreg.ru, на сайте css.mosreg.ru или по телефону 8(498) 602-00-00. Все услуги центр оказывает бесплатно.