Многие клиенты спрашивают о КП "Заволжская Ривьера". Хочу поделиться одной историей, о которой я немного жалею.
Два года назад ко мне обратилась молодая семья с просьбой оценить качество дома от застройщика в этом коттеджном поселке. Они загорелись идеей переехать из квартиры в частный дом. Благодаря агрессивной рекламной кампании они узнали об этом Застройщике. "Дом по цене квартиры" - такой был лозунг для продажи зданий. Дома продаются на этапе коробки: фундаментная плита, стены из керамического пустотелого кирпича, кровля с покрытием из металлочерепицы.
На просмотре присутствовало трое человек от Застройщика (прораб, менеджер, подрядчик), а также ТРИ риелтора. Конечно, вся эта "банда" всячески пыталась склонить клиента на свою сторону, что им в итоге и удалось. Я старался отговорить покупателей от сделки, показывал все дефекты, объяснял последствия..
Претензии по качеству были такие:
1) Некачественная кладка стен (требуется доутепление)
2) Отсутствие утепленной отмостки и дренажа на участке с высоким уровнем грунтовых вод
3) Некачественное утепление кровли
4) Ненадежный монтаж кровельных конструкций
5) Остальные небольшие недостатки по всем конструкциям
Завышенная цена на данный дом тоже была мне совершенно не понятна. Ведь на эти деньги можно было купить любой другой аналогичный дом без соответствующих проблем. В общем, я не смог убедить клиентов отказаться от покупки....
Прошло два года, и я снова оказался в этом доме. Ребята заехали, стали жить, и в первую же зиму им стало некомфортно от холодных стен, позвали проконсультироваться. Конечно, стены нужно будет утеплять, чем они и планируют заняться. Но при осмотре стен в них обнаружились трещины по причине "гуляния" грунтов. Другие, менее существенные недостатки, были исправлены, но, тем не менее, дом до сих пор требует значительных финансовых вложений.
Друзья, мне не дает покоя та несправедливость, которая существует на рынке частных домов. Качественно построенных домов на продажу не более 10 %. Покупая готовый дом, Вы, конечно, не застрахованы полностью, но можно существенно снизить риски, соблюдая эти простые рекомендации:
1) Продавцу и риелторам верить нельзя ни в каком случае;
2) Желательно брать дома без отделки, так лучше видно состояние конструкций;
3) В свой бюджет нужно закладывать расходы на устранение скрытых недостатков, которые никто не увидит до начала эксплуатации;
4) Если Вы не строитель, то лучше прибегнуть в помощи специалистов;
5) Дом - это технически сложный товар, поэтому спешить не стоит.