Центробанк РФ уверен, что ипотека в РФ будет развиваться дальше, но ее рост замедлится до 7–12%. Такие показатели, поскольку рынок инертный, можно будет наблюдать уже в начале 2024 года.
ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам
Центробанк РФ 1 марта 2024 года увеличит надбавки для банков к коэффициентам риска по ипотечным кредитам граждан с высокой долговой нагрузкой. Надбавки будут увеличены для кредитов, выдаваемых гражданам с большим показателем долговой нагрузки. В сообщении регулятора отмечается, что если долговая нагрузка больше 80%, а первоначальный взнос находится в диапазоне 10–15%, надбавка составит девять (сейчас шесть). При взносе 15–20% – восемь (сейчас четыре), при взносе 20–30% – семь (сейчас три). Если первоначальный взнос при таком ПДН составит 30–50% от стоимости квартиры, то надбавка будет шесть (вместо текущих двух).
Прогноз от ДОМ.РФ
С января 2023 года совокупный объем выданных ипотечных кредитов составит 7,8 трлн рублей. Такие суммы озвучил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Предыдущий рекорд - в 2021 году - 1,9 млн кредитов на 5,7 трлн рублей. Мутко отметил, что такие показатели отражают увеличение качества жизни россиян.
Сбер меняет условия выдачи льготной ипотеки
С 11 января 2024 года Сбербанк будет выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных банком застройщиков. Как рассказали в банке, новые условия применяются к программам: «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «Ипотека для IT».
Ограничение роста ставок по ипотеке при отказе заемщика от страхования
С июля 2024 года повышать процентную ставку по ипотечным кредитам в случае отказа заемщика от страхования будет нельзя. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. Согласно новому закону, теперь в первую очередь будет погашаться задолженность по процентам, потом — сумма основного долга, а только потом — проценты за текущий период платежей. Далее следует — сумма основного долга, и за неустойки.
Продление семейной ипотеки
Президент России Владимир Путин заявил, что правительство думает над продлением семейной ипотеки. Напомним, что программа завершается летом 2024 года. Путин отметил, что власти должны исходить из реальных возможностей федерального бюджета. Как сообщили позже в ДОМ.РФ, такое решение поможет улучшить жилищные условия более 200 тысяч семей в России.