Что такое социальный найм жилья? Кто может претендовать на получение жилья по договору социального найма? Для каких целей можно получить такое жилье? Что можно, а что нельзя делать с жильем соцнайма? Обо всем этом, мы расскажем в нашей статье.
Что такое социальный найм жилья
Социальный найм жилья - это договор с администрацией города, муниципалитетом или государством, которое на определенных условиях, передает вам жилье в пользование.
Под жильем, в данном случае, понимается квартира или комната. Такое жилье выдается для проживания на определенный срок либо бессрочно. Граждане, проживающие в таком жилье, обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги, содержать жилплощадь в порядке и при необходимости, производить своими силами ремонт.
Для каких целей выдается жилье социального найма
Жилье социального найма выдается исключительно для проживания в нем граждан и получив такое жилье, гражданин не имеет право использовать его не по назначению.
Такое жилье, нельзя:
- продать;
- подарить;
- сдать в аренду, как коммерческую недвижимость.
Гражданин, получивший такое жилье, имеет право:
- регистрировать в нем других жильцов на постоянной основе либо оформлять временную регистрацию на срок не более полугода;
- давать такое жилье в поднаем;
- произвести обмен данного жилья на другое жилье по договору социального найма.
Плюсы жилья социального найма
Основным плюсом жилья социального найма является то, что за него не надо платить налог на недвижимость, так как это не ваша собственность. Еще одним плюсом будет тот факт, что если вы не участвовали в приватизации, то такое жилье можно будет приватизировать и получить в свою собственность. Но в таком случае, налог, уже, конечно, платить придется.
Минусы жилья социального найма
Из такого жилья, вас могут выселить без вашего согласия. Это может произойти, например, в случае, если вы не оплачивали коммунальные услуги в течении полугода или не делали продолжительное время ремонт. Также выселение возможно, если такое жилье подлежит переводу в нежилое помещение или городу оно понадобилось для государственных или муниципальных нужд.
Кто может получить жилье социального найма
Согласно закону, получить такое жилье могут все те, кто встал на учет нуждающихся на учет жилищных условий до 1 марта 2005 года. А также те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года и был признан малоимущим.
Такое жилье можно получить как в порядке очереди, как и внеочередном порядке. Все зависит от того, к какой категории будет относиться гражданин.
В приоритете будут те граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, а те, кто нуждается в отдельном, обособленном помещении, будут обеспечены им позднее.
Также, существует категория лиц, это так называемые “внеочередники”, которые могут получить жилье вне очереди. К ним относятся граждане:
- проживающие в квартире занятой несколькими семьями;
- страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых, совместное проживание с ними в одной квартире невозможно; жители коммунальных квартир, чьи соседи освободили свою жилплощадь, при условии, что они стоят на жилищном условии либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него;
- москвичи, чьи дома признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции.
Что делать в случае незаконного выселения из жилья социального найма?
В обязательном порядке сохраняйте все все документы и письма, которые вам высылает администрация или суд, они будут вам необходимы, если вас пытаются незаконно выселить из жилья социального найма или возникнут проблемы в его получении.
Достаточно часто люди не хранят подобные документы и впоследствии им приходится получать их дубликаты, а это дополнительная трата сил и времени.
Для выселения человека из жилья должны быть веские основания и просто так вас выселить нельзя: если ваш дом подлежит сносу или признан непригодным для проживания - знайте, просто так выселить вас, без предоставления другого жилья никто не имеет права.
Ни в коем случае, не подписывайте документы в сути которых вы не разбираетесь, либо у вас имеются сомнения поставить подпись или нет.
Если вы не знаете, как поступить в той или иной ситуации - обращайтесь за помощью к опытному юристу, который понимает проблему и может вам помочь.