Традиционно подводим итоги на рынке недвижимости Москвы и области. 2023 год побил все возможные и невозможные рекорды.
Первоначальный взнос 30%
Первоначальный взнос по ипотеке увеличился с 10 до 30%. И если в первой половине года достаточно было небольших накоплений, чтобы приобрести квартиру, то сейчас придётся найти более серьезную сумму на первый взнос.
Ключевая ставка выросла в 2 раза
Но главный "антирекорд" года - повышение ставки рефинансирования в 2 раза, что, конечно, очень сильно повлияло на все ипотечные программы.
И если льготная и семейная ипотека на новостройки ещё как-то держались в рамках более-менее адекватных ставок 6-8%, то процентные ставки на вторичном рынке взлетели до небес. По данным "Дом.РФ", на "вторичке" средневзешенные ставки по рыночным ипотечным программам составляют 16,17%, а на новостройки - 16,20%.
Кстати, из последних новостей, Сбербанк РФ с 11 января начнет будет выдавать льготную ипотеку только на покупку квартиры в аккредитованных банком новостройках.
Продажи росли
Что интересно, исходя из данных Росреестра, несмотря на все сложности, продажи в столичных новостройках за январь-ноябрь выросли на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего в Москве оформлено в новых домах 102,5 тыс договоров ДДУ.
Новостройки продолжили дорожать
Многие из наших читателей годами ждут, когда квартиры на "первичке" в Москве начнут дешеветь. Увы и ах, ничего подобного не произошло и в 2023 году. Новостройки продолжили дорожать. Так, согласно исследованию "Мир квартир", с начала года цены в Москве выросли на 10% до 349 тыс рублей за "квадрат". Спрос пришёл и со вторичного рынка жилья, где нет никаких льготных программ по ипотеке.
Надежное вложение
Несмотря на какие-либо изменения на рынке новостроек, очевидно, что всегда при прочих равных недвижимость остаётся самым надежным способом сохранения денежных средств.
Возможно, из-за неадекватных ипотечных ставок на вторичном рынке, всем инвесторам, кто раньше зарабатывал на перепродаже квартир приходится несладко, так как возможность что-то продать на "вторичке" без ипотеки только одна - найти клиента с большой суммой собственных средств. Но недвижимость всегда можно сдать в аренду, это не виртуальные деньги на счете в банке или в акциях, это надежные бетонные стены, которые всегда останутся вашей собственностью.