Если посмотреть на ситуации на рынке недвижимости России сегодня, то с одной стороны, можно понять, почему большая часть экспертов убеждены в наступлении периода коррекции уже в 2024 году. С другой стороны — все далеко не так однозначно.
Несмотря на заметный подъем цен на «вторичку» в Санкт-Петербурге в летний период 2023 года, когда стоимость «квадрата» приближалась к отметке в 200 тысяч рублей, эксперты предрекают новый виток падения цен.
Поворотный момент, с которого и начались все эти предсказания, наступил с ужесточением условий ипотечного кредитования, введенных российским правительством:
- увеличение первоначального взноса до 30%;
- ограничение максимальной суммы кредита 6 миллионами рублей;
- повышение ставок для льготников до 8%.
По большей части именно эти факторы оказали влияние на то, что вторичному рынку в 2024 году придется скорее всего не очень просто, а продать объект на нем смогут только те собственники, которые будут готовы идти на уступки по цене. Но давайте обо всем по порядку.
Про вторичный рынок недвижимости РФ
Исторически, вторичный рынок недвижимости традиционно более восприимчив к экономическим потрясениям и его восстановление занимает больше времени, что подтвердилось в кризисные периоды 2014-2015 годов.
Сегодня же, прогнозы неутешительны: аналитики ожидают, что в 2024 году рынок будет работать лишь на 70% от привычного объема, что приведет к увеличению числа предложения и снижению цен.
Спрос на «вторичку» начинает сдавать позиции из-за роста процентных ставок и ограничения доступных вариантов, тогда как новостройки привлекают покупателей как минимум тем, что имеют более лояльные кредитные условия.
- В крупных городах, таких как Петербург и Москва, спрос остается относительно стабильным, но и там покупатели все чаще требуют скидок, находясь в поиске любых возможностей снизить цену в условиях усиливающегося давления на рынок.
В такой обстановке продавцы вторичных квартир, особенно те, кто стремится к покупке новых жилплощадей, будут вынуждены идти на уступки. Причем на серьезные.
Да, это новая реальность. И она такова, что в условиях снижения спроса и неизбежной корректировки цен, только гибкость и адекватность оценки собственного имущества могут обеспечить владельцам продажу их вторичной недвижимости.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.