Высокая ключевая ставка делает ипотеку менее доступной, зато процентные ставки по вкладам растут.
Отсюда у многих может сложиться впечатление, что в 2024 году вклады станут выгоднее вложений в недвижимость. И уже появились те, кто хочет продать свои квартиры для пассивного дохода от вкладов.
- Так ли это на самом деле, и куда лучше вкладывать деньги в 2024 году, постараемся разобраться в этой статье.
Вклады
Вклады — инструмент краткосрочный, к тому же, ставки постоянно меняются и зависят от ключевой ставки. Пока она растёт, вы будете получать соответствующие проценты. Как правило, деньги размещают в среднем на 6 месяцев — 1 год.
Да, есть вклады с максимальным сроком 3 года, но здесь есть риск, что вам могут понадобиться деньги, а при снятии средств досрочно, вы не получите процентов. А вклады с возможностью частичного снятия, как правило, имеют меньшую процентную ставку.
Кроме того, важно учитывать ещё кое-что:
- Вклады практически никогда не перекрывают реальную инфляцию, а значит, в любом случае деньги будут терять покупательскую способность. Вы, наверное, заметили, что 1 000 000 рублей три года назад сильно отличается от сегодняшнего 1 000 000 рублей.
- Если банк, в котором вы храните деньги обанкротится, то вы вернёте только 1,4 млн. без начисленных процентов.
- Если мы говорим о суммах, соразмерных стоимости квартиры, то не забывайте про необходимость платить налог на доход, что также сокращает итоговую доходность.
Недвижимость
Если отбросить варианты с покупкой на котловане и перепродажей по переуступке перед сдачей дома в эксплуатацию, то недвижимость — долгосрочная инвестиция. Доход складывается от сдачи в аренду и роста стоимости самой недвижимости.
Одна только инфляция даёт 5-10% годовых, и ещё не будем забывать, что цены растут не только от инфляции. Да, есть просадки по стоимости, например, когда снижается спрос, однако в любом случае в итоге цены восстанавливаются и продолжают расти.
Стоит отметить, что и здесь есть свои нюансы:
- Доход от роста цены недвижимости вас коснётся только в случае её продажи, поэтому в моменте логичнее считать доход от аренды.
- Важно уметь разбираться в том, что вы покупаете, то есть для хорошего дохода важно выбирать ликвидные объекты.
Например, если купить квартиру меньшей площади, но в хорошем районе и хорошем доме, то можно заработать больше, чем, если приобрести большую квартиру на окраине города по той же цене.
Или если рассматриваете в будущем продажу, то стоимость квартиры вырастет, если выбрать перспективную развивающуюся локацию.
Вывод
Если вы уже имеете на руках некоторую сумму наличных и хотите заработать относительно быстро, то можете выбрать вклад с хорошим процентом, пока есть такая возможность.
При этом, если вы всё же планируете покупку недвижимости, можете рассмотреть вклад не на 1 год, а на 3-6 месяцев. Покупатели с наличными всегда в более выигрышном положении, так что сможете посмотреть по ситуации.
Если всё-таки вопрос с жильём должен решиться в ближайшее время, то не откладывайте покупку: за время, пока деньги на вкладе, уйдёт ваш идеальный вариант или покупать его придется по более высокой цене, и доход от вложений не оправдает себя.
- Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.