Декабрьское заседание Центробанка хоть и завершилось вполне ожидаемым результатом, но 16% годовых «по ключу», все равно свалились как снег на голову.
Как процентная ставка ЦБ влияет на жизнь обычных людей и как выгодно купить новую квартиру в новых условиях – команда Лидер Групп помогает разобраться.
Что вообще такое «ключевая ставка»?
Это процент, под который Центробанк кредитует коммерческие банки. Поэтому, процентная ставка по кредитам для обычных людей будет всегда выше размера ключевой ставки. Исключение составляют только программы льготной ипотеки – там разницу между «ключом» и рыночной ставкой банкам компенсирует государство.
Логика ЦБ проста – когда кредиты становятся дороже, люди перестают вкладывать деньги в дорогостоящие покупки, предпочитая откладывать наличность до «лучших времен», а значит, инфляционные процессы в экономике замедляются.
Но так ли выгодно копить деньги на будущее в декабре 2023 года?
Копить или покупать?
Охлаждение рынка новостроек и падение цен эксперты пророчат уже не один год, но в реальности цены на недвижимость только продолжают повышаться. По данным портала «Новострой-СПб», с 2020 года цены на «первичку» выросли аж на 80%! Только в уходящем 2023 году повышение составило 8%, и это, так называемая средняя температура по палате. Так, если брать в расчет высоколиквидные проекты, то там стоимость квадратного метра покажет еще более интересную картину.
Например, минимальная студия без отделки в ЖК Аэросити 4 в феврале 2023 года составляла 2,7 млн рублей. На конец декабря цена аналогичного лота выросла до 3,1 млн. Еще более ощутимые прибыли сулят покупателям на старте квартиры с отделкой. Например, в ЖК Аэросити 3 она представлена во всех 979 вариантах жилой недвижимости. С марта по декабрь 2023 года минимальная стоимость квартир в проекте увеличилась с 3,2 до 3,7 млн рублей.
Дешевле не будет
Решения ЦБ по повышению первоначального взноса, конечно, радостными не назовёшь. Но чего ждать не стоит, так это значительного снижения цен на новостройки. И дело совсем не в жадности застройщиков, готовых держать ценовую оборону до последнего клиента. Так, эксперты Циан.Аналитики поясняют, что снижение цен на рынке новостроек довольно жестко ограничивается механизмами проектного финансирования. Снизить стоимость квадратного метра в уже реализуемых ЖК без разрешения банка практически невозможно. А массовый вывод новых проектов по низким ценам маловероятен в первую очередь из-за недостатка подходящих земельных участков.
У девелоперского сообщества тоже своя аргументация:
«Никаких предпосылок к снижению себестоимости строительства в 2024 году пока нет. Поэтому откладывать покупку на следующий год в надежде, что произойдет снижение цен, мы не рекомендуем» — отметила в итоговом интервью порталу «Новострой-СПб» руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп» Ирина Петрова.
Базовый сценарий экспертов предполагает сохранение медленного роста цен, а спрос на строящуюся недвижимость сохранится в показателях марта-июня 2023 года.
На старте - самое вкусное
Так что всем, кто поставил себе цель обзавестись новым жильем, переехать в Северную столицу из региона или просто зарабатывать «на бетоне», стоит поторопиться. На волне ажиотажного спроса и акционных предложений, с рынка довольно быстро «вымываются» самые интересные лоты. Плюс не стоит забывать, что именно в конце года застройщики традиционно активно выводят новые проекты. Здесь пока самые «вкусные» предложения. Ознакомиться с новыми проектами необходимо на сайте застройщика Лидер Групп.
Банки тоже не стоят на месте, как оказалось, росту минимального первоначального взноса им тоже есть, что противопоставить. Ипотека с отсрочкой первоначального взноса в проекте Аэросити позволит не откладывать планы покупки квартиры до лучших времен.
Так что, если вам нужно решать жилищный вопрос, и вы нашли квартиру, которая вас во всем устраивает, не надо ждать — покупайте. Хорошее реальное предложение сегодня лучше, чем мечты о низкой цене.
Купите квартиру выгодно на нашем сайте!